北京土地市場(chǎng)將迎來12年來首輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整
發(fā)布時(shí)間：2014-04-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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繼萬科城以低于預(yù)期價(jià)格入市后，東亞·印象臺(tái)湖住宅二期項(xiàng)目已確定將售價(jià)從之前預(yù)期的2.6萬元／平方米調(diào)整至2.2萬元／平方米。今年3月以來，土地市場(chǎng)驟然降溫，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期，這一數(shù)字高達(dá)320億元。房價(jià)、地價(jià)的降溫，與即將調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)有無關(guān)系？
對(duì)這一問題，范國才說道：“基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整與房價(jià)、地價(jià)沒有直接關(guān)聯(lián)，基準(zhǔn)地價(jià)只是反映土地的價(jià)值，而土地進(jìn)入市場(chǎng)會(huì)通過招標(biāo)、掛牌、拍賣方式，這時(shí)確定的地價(jià)，是綜合了土地一級(jí)開發(fā)成本、每個(gè)地塊的具體情況綜合評(píng)估確定的，與基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系不大。而土地最終的成交價(jià)格也是由市場(chǎng)需求決定的，因此基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整對(duì)地價(jià)和房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。”
但姜安源并不這樣認(rèn)為。他分析道：“基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整是市場(chǎng)變化的需求，也是城市發(fā)展過程中的必然趨勢(shì)選擇，調(diào)整一方面會(huì)引起社會(huì)心理預(yù)期的變化，認(rèn)為地價(jià)上漲帶來房價(jià)上漲；另一方面對(duì)協(xié)議出讓的影響較大；第三是與市場(chǎng)價(jià)格趨近，可以作為參考價(jià)格。”
3月25日，京津冀三地專家聯(lián)合發(fā)布的2014年《京津冀藍(lán)皮書》表示：“北京中心城區(qū)的人口疏解應(yīng)從城市功能疏解入手，鼓勵(lì)行政機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位外遷，保持中心城區(qū)房價(jià)適當(dāng)高位，增加中心城區(qū)的生活和辦公成本。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整或會(huì)促進(jìn)部分企業(yè)外遷。
