北京市4月份33個樓盤入市 房企推盤策略分化
發(fā)布時間：2014-04-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：目前已有多個主要面對剛需客群的項目調(diào)整市場預(yù)期，開始放量。
北京樓市即將迎來供應(yīng)高峰，多數(shù)項目加速跑量，部分項目等待市場回暖，擇機入市。
三四月份，往往是樓市供需上揚的起點，多數(shù)時候也會進(jìn)入
價格上升的通道。然而今年春天，北京樓市卻在演繹不同的故事。
機構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月預(yù)計將有近40個項目入市；據(jù)了解，目前無論是從剛需產(chǎn)品、改善產(chǎn)品還是中高端產(chǎn)品，蓄客熱度都比去年有一定程度的回落。
經(jīng)多方了解發(fā)現(xiàn)，由于不同企業(yè)與項目對于推盤節(jié)奏的要求不同，面對同樣的市場，
房企的推盤策略也出現(xiàn)了多種分化。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖、中建·國際城等25個老項目后期在內(nèi)，北京共有33個商品
住宅項目計劃
開盤，這與去年同期僅23個項目開盤相比，增加了10個項目之多。
而據(jù)北京中原
地產(chǎn)統(tǒng)計，4月預(yù)計將有近40個項目入市。
中原地產(chǎn)市場報告分析認(rèn)為，“現(xiàn)在的市場沒有那么差，目前市場雖然有各種價格調(diào)整的傳言，從3月入市的項目看，的確出現(xiàn)了低于預(yù)期的入市價格，但其中原因多樣，主要是受政府限價和自
住房（地塊
匯總、實拍、
論壇）、信貸
政策變化等因素集中影響。平價入市的項目去化速度非�？�，這種情況下房企只要平穩(wěn)定價，去化速度有保障，也導(dǎo)致了4月房企可能會集中供應(yīng)�；厥召Y金。”
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，除了當(dāng)前市場預(yù)期生變、供需形勢調(diào)整令部分項目急欲加速跑量、回籠資金以外，五六月份將面臨年中業(yè)績大考以及下半年自住
商品房將形成規(guī)模化供應(yīng)，也讓很多房企加快推盤節(jié)奏，預(yù)計4月北京樓市將迎來供應(yīng)高峰。
降低預(yù)期，平價走量
“現(xiàn)在的很多項目并不能說降價
銷售，只能算降低了市場預(yù)期，采取平價走量的營銷策略。”珠江四季悅城項目負(fù)責(zé)人說。
已有多個主要面對剛需客群的項目調(diào)整了市場預(yù)期，開始放量。位于房山京良路附近的中國鐵建·國際花園，預(yù)計推出的主力
戶型是90-120平方米三居。上期開盤價在1.8萬元/平方米左右，預(yù)計將于4月上旬推出新一期房源，目前尚未確定銷售價格和開盤時間。一位中國鐵建·國際花園銷售人員說，“預(yù)計價格與上一期相比，漲幅不會很大。”價格沒有
上漲，蓄客情況卻也難稱樂觀。據(jù)該銷售人員介紹，這一期將推出800余套項目，目前已排號至600余號。
另據(jù)了解，位于房山京周路北側(cè)、六環(huán)外的東亞·朗悅居，預(yù)計也將在下月推出全部400多套房源，其中80%是70平米兩居小戶型，單價在1.7萬元/平方米左右，目前已排號800多人。而位于房山良鄉(xiāng)板塊的首創(chuàng)·伊林郡定于4月中下旬開盤，將推出200余套房源，價格在21000元/平方米左右，目前已排號近800人。
位于昌平區(qū)回龍觀的首開國風(fēng)美唐，下期將推出492套房源，預(yù)計將于4月中下旬開盤，價格在25000元/平方米左右，目前還沒有開始排號。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，受自住房供應(yīng)量、信貸政策等種種不確定因素影響，部分房企會選擇在上半年時調(diào)整策略，加緊銷售。
集中放量，小步快跑
4月份，大興及亦莊板塊則出現(xiàn)改善型項目的集中放量，包括華潤公元九里、楓丹壹號等項目都計劃推出后期產(chǎn)品。
預(yù)計將于3月底或4月初開盤的亦莊·金茂悅項目工作人員表示，這是該項目去年年底入市以來的第三次開盤，此次將推出一棟樓，60套房源，目前蓄客200余組。“項目入市后，基本上一個多月就會推一次盤，從蓄客角度來說，不可能推盤太多。而這個推盤節(jié)奏是早已定好的，這個項目體量較大，而且我們公司在亦莊還有兩塊地，因此不會為了追求更高的價格而放緩?fù)票P節(jié)奏。”
據(jù)了解，亦莊區(qū)域內(nèi)楓丹壹號項目的情況與亦莊·金茂悅類似，也采取了小步快跑的推盤方式，公司對資金回流也有著一定的要求。
位于西四環(huán)的高端
樓盤紫辰院項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在市場事實上并不存在降價，我們也不會輕易改變推盤策略。”而另一位預(yù)計將于4月份推盤的高端項目相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，“現(xiàn)在中高端市場的客戶也出現(xiàn)了觀望情緒，但我們認(rèn)為這部分產(chǎn)品仍然是稀缺的，觀望是暫時的。”
此外，北京市場上一些經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品也開始放量，4月份計劃入市的4個別墅項目，均以總價800萬元以下的經(jīng)濟型產(chǎn)品為主。如位于昌平上西山東麓的香江別墅，計劃推出聯(lián)排、雙拼、獨棟三種產(chǎn)品，總價600萬元/套起。而位于懷柔的東亞華欣灣推出的小獨棟產(chǎn)品，總價為680萬元/套起。
