摘要：現(xiàn)如今“樓市文化”逐漸豐富，很多購房者因為看不透這文化背后的玄機，往往會被開發(fā)商玩弄于股掌之間。如今的房地產(chǎn)市場，魚龍混雜、良莠難分，很多樓盤為了吸引廣大消費者的關注，往往會夸大宣傳自己的項目，從社區(qū)周邊環(huán)境到社區(qū)內部設置服務，形容的堪比“天上人間”。很多置業(yè)者在這樣的甜言蜜語圍攻之下，難免不被忽悠，“愚人節(jié)”你被愚了嗎？下面就由小編為大家解讀一些樓市的愚人手段吧。

最低價××元／平方米起

    置業(yè)者買房過程中，最關注的便是房屋的價格。如此一來，開發(fā)商便在銷售手段上大做文章。如：最低價××元／平方米起！在這些字眼中，那些醒目的數(shù)字常常是整個房地產(chǎn)廣告中最吸引買家的字眼。很多置業(yè)者往往會對“最低價”比較敏感，看到這個“最低價”后，再想想那個地段，這樣的低價，恨不得馬上飛過去下定。

    解讀：待買家算完總價后，興高采烈的攥著那一把鈔票向那些最低價的房子跑去時，聽到的則是售樓部人員滿臉遺憾的告訴買家：非常抱歉，你來晚了一步，最低價的那幾套單位已經(jīng)被別的買家搶先購買了。不過還有一些雖然貴了一點，但房屋的位置會更好一些可供選擇。其實，其中的玄機則是：該價位的單位其實并不存在，這只是一個虛擬的動人數(shù)字，作用就是為了吸引更多的人來看樓。

    攻略：看得到但買不到的價格，大可不必放在心上。

至市中心僅有幾分鐘？

    “我們的項目周邊交通便捷，至市中心僅用幾分鐘……”很多置業(yè)者在購房過程中常常會看到宣傳冊上標出這樣的廣告語�，F(xiàn)在開發(fā)商在銷售房屋過程中，抓住購房者要求周邊交通便捷有這一心態(tài)，在宣傳的過程中把兩地的距離用“分鐘”這一時間單位所代替，給置業(yè)者造就出一種近在咫尺的距離感覺。

    解讀：在置業(yè)者入住房屋后，真正要從自家門口坐車到“市中心”時，才發(fā)現(xiàn)所花的時間卻是半個小時甚至超過半小時。在這時，才恍然大悟的領悟到這“幾分鐘的距離”真正的含義：在路上沒有其它車輛和紅綠燈的前提下，以超過150公里／小時的速度狂飚，即可在10分鐘內到達“市中心”。

    攻略：最可靠的做法是親自走一走，坐一坐車，去體驗一下。

“毗鄰某名校、毗鄰某公園……”

     “毗鄰”是一個概念比較抽象的詞語，但在很多樓盤項目宣傳過程中是常常見到的。如：“毗鄰某名校、緊鄰某公園……”往往給人一種觸手可及、近在咫尺的感覺。

    解讀：當真正去考察時，就會發(fā)現(xiàn)“毗鄰”這個詞語是如此的模糊不清，在銷售過程中，什么都可以概括為“毗鄰”，隔著一堵墻是毗鄰；隔著一條街是毗鄰；隔著幾個站是毗鄰；甚至隔著一個行政區(qū)也是毗鄰！

    攻略：要知道這本身是一個模糊概念。具體看一看事實如何，才不至于覺得上當受騙。

XXX園林景觀

    “熱帶風情園林、日本園林小景、北歐水鄉(xiāng)景致……”隨著人們對生活舒適度需求的提高，很多開發(fā)商打著各種風格旗號的園林設計，為自己項目園林景觀取上了優(yōu)美的名字。

    解讀：很多大型樓盤園林景觀設計很出色。但是在極多數(shù)中小樓盤中，開發(fā)商建造出來的園林景觀遠遠不及廣告宣傳的那樣真實。在現(xiàn)實中，宣傳冊中所說的熱帶園林往往會被幾顆普通樹木所代替，水鄉(xiāng)情懷不得不由一條臭水溝或一個小水池所承擔。

    攻略：不見到園林，不買樓。此外，直接從樓盤的規(guī)劃圖上量度園林的規(guī)模。對于在廣告上明確提到的園林景點如果沒有，還可到法院去告它。

高綠化率

    現(xiàn)在人們對社區(qū)綠化環(huán)境要求也很高，因此開發(fā)商在宣傳過程中，對“綠化率”的宣傳也是很看重的。開發(fā)商在宣傳綠化時常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，這樣高綠化的數(shù)字，給人的感覺是整個小區(qū)滿目的綠色。

    解讀：綠化率＝綠化面積／用地面積。這是一個頗為容易計算的數(shù)字。如果依此公式計算，綠化率能達到30%就已經(jīng)是很了不起了。不過開發(fā)商也有他們的變通之法：架空層綠化應當算入綠化面積內；頂層綠化亦應算入綠化面積內，水面面積亦可算入……總之，開發(fā)商都能找到一個個“充足”的理由，來武裝他們的綠化率。

    攻略：真正的綠化規(guī)劃只會在真正的規(guī)劃圖上，購房時可要求發(fā)展商提供確認。

樣板間

    樓盤樣板間的設置和建造，最大的目的就是向廣大購房者展示一個最迷人的生活環(huán)境，讓每一位看樓者都有想要購買房屋的沖動。

    解讀：其實，開發(fā)商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實用；用各種美妙的裝修掩飾在戶型設計中的缺陷……

    攻略：最好直接觀看現(xiàn)樓。如果不行，可攜帶卷尺，按平面圖尺寸，直接量度樣板房的真實。

    如今樓市亂象叢生，所以置業(yè)者在購置房屋過程中要做到絕對的理性和充足的前期準備，這樣在購房過程中才能避免上當受騙。