北京自住房地皮刷新高價紀錄 多建中小戶型房
發(fā)布時間：2014-03-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：昨天下午，位于朝陽區(qū)來廣營的地塊被恒大奪走。未來這一地塊上將配建2.94萬平方米的限價商品房，每平方米1.5萬元；剩余住宅全是自住型商品房（簡稱自住房），限價每平方米2.8萬元。這兩個價格雙雙刷新兩種類型房屋的最高售價紀錄。市住建委負責人表示，由于與周邊房價至少有30%的利益差，為了避免有人申請高價自住房后盈利，這些項目提供的都是較小戶型。
來自市國土局的信息顯示，昨天下午，朝陽區(qū)來廣營、豐臺花鄉(xiāng)等三宗經(jīng)營性用地出讓，這三宗地塊合計建筑面積為98.8萬平方米，
成交總價為45.44億元。成交的三宗經(jīng)營性地塊中，最受關注的是朝陽區(qū)來廣營地塊。該地塊為2012年9月份被暫停出讓的來廣營A2地塊，此次該地塊變身自住房項目重新掛出，起始價上調(diào)到2.08億元。該地塊吸引了恒大、中鐵建、住總正華、華遠4家
房企參與競拍，經(jīng)過44輪競價后，最終由恒大以20.5億元競得，溢價率為37.4%。
統(tǒng)計機構(gòu)
數(shù)據(jù)顯示，該地塊將配建限價房2.94萬平方米，限價每平方米1.5萬元，剩余居住部分將全部建成套均面積不超過80平方米的自住房，限價2.8萬元。這個價格明顯高于之前自住房每平方米2.2萬元的普遍
均價，使該地塊成為目前本市最貴的自住房項目地塊。
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地產(chǎn)市場研究部張旭分析，來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住房地塊相比，地段更好，該地塊附近
北京青年城、北苑2號院等小區(qū)成交價格在3.7萬至4萬元左右，每平方米2.8萬元的價格對于
購房者而言有著很強的吸引力。
自住房價格在最開始就被確定為低于周邊同等類型住宅30%，但隨后多個試點項目無論地段好壞，都被確定為每平方米2.2萬元。今年年初，市住建委負責人接受本報記者采訪時曾經(jīng)表示，自住房要打破2.2萬元的固定價格，“隨行就市”。但若是固定30%的價格差異，仍意味著在越好的地段
建設自住房，未來轉(zhuǎn)賣時的盈利空間越大。
“自住房將納入共有產(chǎn)權(quán)房考慮，未來還將出臺更明確的操作細則，包括房屋可以上市時出售要走哪些手續(xù)，補繳哪些款項等。”這位負責人透露。其中，限制好地段的自住房面積，也是避免轉(zhuǎn)賣盈利過高的手段之一。
根據(jù)市
規(guī)劃委和市住建委發(fā)布的信息，百子灣地塊未來將提供60至80平方米的兩居室，而來廣營地塊將提供80平方米以下的住宅。正在進行申報的大興兩項目，最大戶型都為3居室，單套最大面積在120平方米至140平方米之間。
自住房現(xiàn)場確認時，委托他人代辦的話，非得公證才行？市住建委相關負責人昨日回復稱，政府文件沒有強制要求委托必須要進行公證。
3月26日，本報曾經(jīng)在10版刊登《第二批自住房申報啟動現(xiàn)場確認 購房人須四次到現(xiàn)場挺折騰》稿件，發(fā)現(xiàn)在自住房確認現(xiàn)場，存在“為省百元公證費，孕婦老人排長隊”的尷尬情況。
一位
房地產(chǎn)分析機構(gòu)人士稱，購買自住房和購買商品房、產(chǎn)權(quán)型
保障房相比，手續(xù)更復雜，要求也更為嚴格。由于多個
開發(fā)商要求現(xiàn)場確認時必須本人前往，或者需要公證后方能委托，心疼公證費的保障房輪候家庭申請人要自行確認，確實有些不方便。
“實際上出臺的各種文件中，都沒有強制要求現(xiàn)場確認環(huán)節(jié)要進行公證；由于后期搖號、選房都會有公證處工作人員全場進行公證，前期現(xiàn)場確認時，是不是本人前來，對隨后的工作影響也不大。”市住建委相關負責人分析，自住房的開發(fā)商可能出于確認身份考慮，想讓委托代辦的手續(xù)更靠譜，才進行了這方面要求。
雖然政府無明確要求，但項目開發(fā)商仍出于各種考慮，未全面放開。昨天下午，正在辦理現(xiàn)場確認手續(xù)的開發(fā)商發(fā)出提示，夫妻間代辦自住房確認無須公證，但其他關系間（包括成年子女與父母間）委托代辦，仍需公證。
