樓市“分化”趨勢(shì)明顯 房企重回一二線城市布局
發(fā)布時(shí)間：2014-03-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：要是說到目前房地產(chǎn)業(yè)到底處于何種態(tài)勢(shì)，可以用一個(gè)詞來概括——“分化”。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)域性很強(qiáng)，近年來就已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域分化的苗頭，如今的分化格局已經(jīng)形成。今年的樓市整體呈現(xiàn)出一種態(tài)勢(shì)——一二線樓市持續(xù)走高，三四線城市出現(xiàn)過剩隱患。而面對(duì)這樣的分化，也使得開發(fā)商們開始考慮，怎樣的布局才能在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場中繼續(xù)保底并獲利。
在今年的兩會(huì)中，中央確立了“分類指導(dǎo)”
調(diào)控思路，其背景就是樓市分化形成的業(yè)內(nèi)共識(shí)。 目前廣大三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的結(jié)構(gòu)性問題，三四線城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進(jìn)很慢，人口導(dǎo)入也比較慢，這就造成短期樓市
庫存消化困難。
一線城市和部分二線城市樓市地市都很火，這本質(zhì)是資源結(jié)構(gòu)失衡，產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、福利等方面，一線城市好太多，人口自然就向一線城市集中。
面臨這樣的現(xiàn)狀，
房企也從中看到希望。據(jù)
數(shù)據(jù)顯示，2013年以來百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)一步加大了一二線熱點(diǎn)城市的購地力度。百強(qiáng)綜合實(shí)力前十家企業(yè)2013年在一二線城市的
土地購置金額占比分別達(dá)31.7%和50.2%。例如，以往定位于二線和三四線城市的
恒大地產(chǎn)，2013年也頻頻在
北京、上海和廣州拿地，并且在幾個(gè)一線城市的土地購置金額占比達(dá)36.1%；中海地產(chǎn)全年拿地25宗，新增可開發(fā)面積1211萬平方米，其中一二線城市比重超過九成；龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到100%。在利潤率下滑、市場競爭加劇的大環(huán)境下，抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市已然成為房企角逐的主要戰(zhàn)場。
值得注意的是，2014年調(diào)控
政策強(qiáng)化對(duì)于不同城市的“分類指導(dǎo)”，導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有分化的特征，通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內(nèi)來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)分化的特征。
而快周轉(zhuǎn)的必要性使得更多開發(fā)商看好一、二線城市更為確定的潛在需求。預(yù)計(jì)2014年一、二線城市仍是熱點(diǎn)。未來中國具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袛?shù)量大致在50個(gè)上下。更多開發(fā)商選擇深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域，同時(shí)重新回歸一二線進(jìn)行布局。
