3月多地樓市成交量大跌 降價(jià)潮蔓延至一線城市
發(fā)布時(shí)間：2014-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：春節(jié)以來(lái),全國(guó)樓市表現(xiàn)有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分樓盤(pán)大幅降價(jià),銀行信貸政策持續(xù)收緊,再是“兩會(huì)”強(qiáng)調(diào)對(duì)樓市進(jìn)行“分類(lèi)調(diào)控”,購(gòu)房者陷入新一輪觀望狀態(tài)。
春節(jié)以來(lái),
全國(guó)樓市表現(xiàn)有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分樓盤(pán)大幅降價(jià),銀行信貸政策持續(xù)收緊,再是“兩會(huì)”強(qiáng)調(diào)對(duì)樓市進(jìn)行“分類(lèi)調(diào)控”,購(gòu)房者陷入新一輪觀望狀態(tài)。隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)暖,往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現(xiàn)?
分析顯示,上周成交量是年后連續(xù)第5周
上漲,但是這個(gè)成交量仍然在低位徘徊。為此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,在自住
商品房、信貸、預(yù)期等多方因素沖擊下,市場(chǎng)觀望情緒有所增多,注定今年3月小陽(yáng)春難以維持去年的牛市高位。
另外,成交量大幅下滑的情況還出現(xiàn)在上海,據(jù)東方早報(bào)報(bào)道稱(chēng),今年3月前16天,上海樓市成交量為38.66萬(wàn)平米,幾乎僅為去年同期的一半。報(bào)道援引德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸麒麟的判斷稱(chēng),按目前市場(chǎng)情況,預(yù)計(jì)3月成交量會(huì)在80萬(wàn)平米左右,“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。
降價(jià)潮蔓延 萬(wàn)科北京樓盤(pán)低價(jià)銷(xiāo)售
北京方面,從上周三個(gè)
開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看,最受關(guān)注的樓盤(pán)無(wú)疑是萬(wàn)科,“日光盤(pán)”、“降價(jià)3000”的標(biāo)簽讓這個(gè)樓盤(pán)頗受矚目。由住總?cè)f科聯(lián)合開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科橙項(xiàng)目于3月14日拿到預(yù)售證,共計(jì)推出333套房源,吸引了1140組客戶(hù)參與搖號(hào),以1:3的供需差開(kāi)盤(pán)售罄。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下,住總?cè)f科橙開(kāi)盤(pán)“日光”與其低預(yù)期開(kāi)盤(pán)的
價(jià)格密不可分,前期宣傳為每平米售價(jià)為26000元/平米,實(shí)際則以21000元/平米開(kāi)盤(pán),原本計(jì)劃的精
裝修也改為毛坯,對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,這凸顯
開(kāi)發(fā)商降低購(gòu)房門(mén)檻、平價(jià)跑量的心態(tài)。
隨著二三線城市降價(jià)潮的蔓延,
一線城市也加入了降價(jià)的行列。
對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家表示,開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售也是無(wú)奈之舉,萬(wàn)科等
房企降價(jià)銷(xiāo)售說(shuō)明
房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
購(gòu)房需求大量存在 觀望情緒待消解
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示,2014年1-2月份,房屋新開(kāi)工面積16693萬(wàn)平方米,下降27.4%；其中,
住宅新開(kāi)工面積12279萬(wàn)平方米,下降29.6%。1-2月份,商品房銷(xiāo)售面積10466萬(wàn)平方米,同比下降0.1%。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降1.2%。
全國(guó)住宅新開(kāi)工和銷(xiāo)售面積紛紛下降,購(gòu)房需求是否已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變?值得注意的是,隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩個(gè)自
住房項(xiàng)目的入市,5300套房源共計(jì)有近44萬(wàn)戶(hù)申請(qǐng),可見(jiàn)住房需求仍大量存在。
任啟新表示,自住型商品房的上市雖然并未形成規(guī)模,但卻提前鎖定了海量購(gòu)房需求,對(duì)剛需盤(pán)的目標(biāo)客戶(hù)形成分流,令剛需項(xiàng)目不得不重新審視市場(chǎng),通過(guò)降低價(jià)格預(yù)期來(lái)獲得預(yù)售資格盡快上市,通過(guò)降低利潤(rùn)彌補(bǔ)信貸造成的購(gòu)房成本的上揚(yáng),刺激剛需購(gòu)房者盡快出手。
對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的樓市走向,偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示,預(yù)計(jì)隨著3月中下旬今年
樓市調(diào)控各方面的預(yù)期逐步明確,購(gòu)房需求將逐步結(jié)束觀望,交易量還將進(jìn)一步增加。與此同時(shí),從目前市場(chǎng)整體供需情況來(lái)看,在需求相對(duì)旺盛而供應(yīng)量不足的情況下,未來(lái)數(shù)月內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的上漲仍存可能。
