56家上市房企存貨直逼9000億 敲響資金警鐘
發(fā)布時(shí)間：2014-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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高庫(kù)存敲響資金警鐘
事實(shí)上，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心曾表示，“在我們統(tǒng)計(jì)的138個(gè)上市房企中，83%的房企按季度統(tǒng)計(jì)存貨均有上升的趨勢(shì)，表明上市房企控盤能力提升”。
不過(guò)，相對(duì)于存貨增加，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)減少，去庫(kù)存能力強(qiáng)的大型房企，中小房企的控盤能力稍顯不足，無(wú)法抓住市場(chǎng)窗口期，靈活推盤，項(xiàng)目去化速度較慢。例如，宣布業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的房企，或者被標(biāo)桿房企搶占其產(chǎn)品布局“主場(chǎng)”市場(chǎng)份額的房企。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企存貨周轉(zhuǎn)速度下滑可能由多方因素造成,比如企業(yè)產(chǎn)品與財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)的困難，影響資金的利用效率，或者企業(yè)拿地激進(jìn)擴(kuò)張。當(dāng)然，也不乏部分房企有意減慢存貨周轉(zhuǎn)速度，捂盤惜售。此外，從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，部分庫(kù)存高企的城市已經(jīng)開始調(diào)整房?jī)r(jià)，出現(xiàn)房價(jià)增速放緩或者下行的跡象。
事實(shí)上，有研究機(jī)構(gòu)稱，2013年杭州市場(chǎng)總貨值量為3000億元，當(dāng)年銷售1599億元，真實(shí)去化率約為50%，屬于普通水平。但杭州2013年土地出讓1300億元，將在未來(lái)形成大約3000億元的新增庫(kù)存貨值。鑒于此，加上2013年未消化的庫(kù)存，杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。
“開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，意味著其已經(jīng)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。”上述機(jī)構(gòu)分析人士如是稱。
鑒于此，宋延慶表示，房企在高調(diào)拿地的同時(shí)，也要提高存貨周轉(zhuǎn)率，加快三、四線城市項(xiàng)目去化速度，確保現(xiàn)金流安全。
