同比攀升兩成敲響資金警鐘

    有分析人士表示，2013年北京等多個(gè)一、二線城市土地出讓現(xiàn)高潮，房企拍高價(jià)土地，提高存貨量

    截至3月26日，滬深兩市已經(jīng)56家上市房企公布2013年年報(bào)。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，56家上市房企存貨總計(jì)為8902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計(jì)為7196.87億元，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。

    對此，有分析人士認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場熱度較高，房企有勇氣高價(jià)斬獲土地。此外，一線城市土地較難獲得，當(dāng)時(shí)市場預(yù)期也向好，一些開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，甚至有捂盤的跡象，去存貨速度有所減慢，致使庫存居高不下。

    此外，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經(jīng)非常高，有些城市庫存壓力也很大。而新增項(xiàng)目土地成本較高，銷售壓力增大，加之2014年房企資金鏈普遍偏緊，若下半年迎來新一輪補(bǔ)倉，很有可能觸及行業(yè)及開發(fā)商的資金警鐘。

存貨驟增

    實(shí)際上，雖然已公布2013年年報(bào)的房企還不到滬深兩市上市房企總數(shù)量的一半，但其存貨大增的趨勢已經(jīng)非常明顯。

    根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，剔除數(shù)據(jù)不全的房企后，2013年前三季度，滬深兩市137家上市房企存貨總計(jì)約為1.9萬億元，而去年同期這137家上市房企的存貨總量為1.5萬億元，攀升了4000億元，同比上漲幅度為27%。

    “原來的存貨價(jià)格都上漲了”。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，上漲的這部分存貨貨值非常高。此外，土地市場成交金額也在節(jié)節(jié)攀升。

     無獨(dú)有偶，據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）獲取的一份數(shù)據(jù)顯示，僅2013年前11個(gè)月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額即高達(dá)4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

    “2013年個(gè)別上市開發(fā)企業(yè)在拿地開拓方面比較積極，全國熱點(diǎn)城市土地市場也呈現(xiàn)‘量價(jià)齊升’的態(tài)勢，市場預(yù)期向好，開發(fā)商積極拿地補(bǔ)倉，這是2013年各大上市企業(yè)庫存大幅上漲的重要因素”。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向記者如是表示。

    對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，雖然房企為了保持競爭優(yōu)勢，拿地動作頻繁，但是整體來看，考慮到房企的資產(chǎn)負(fù)債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，并未出現(xiàn)明顯的盲目擴(kuò)張現(xiàn)象。