北京前3個(gè)月賣(mài)地破700億 土地市場(chǎng)冷熱不均加劇
發(fā)布時(shí)間：2014-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：雖然樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，但依靠去年火爆銷(xiāo)售填滿錢(qián)袋子的大型開(kāi)發(fā)商，對(duì)于一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊卻仍舊毫不手軟。
3月26日，在經(jīng)過(guò)71輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，中鐵建最終擊敗首農(nóng)集團(tuán)、恒大、泰禾、保利首開(kāi)聯(lián)合體，以26.45億元外配建1.9萬(wàn)平方米自住型商品房的條件拿下了大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)34560元/平方米，超過(guò)了周邊部分在售項(xiàng)目的價(jià)格。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從舊宮地塊看，雖然地價(jià)仍創(chuàng)出了區(qū)域新高，但房企的競(jìng)爭(zhēng)程度低于往常，且自住房的配建比例也有所下調(diào)。不過(guò)，舊宮區(qū)域目前商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，該地塊的商品房樓面價(jià)依然超過(guò)了部分在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)。因此，可以看出房企對(duì)于整體市場(chǎng)的預(yù)期雖然有所降低，但依然保持樂(lè)觀。
相比于舊宮地塊受到的追捧，平谷區(qū)夏格莊鎮(zhèn)01-07、5-10、-11、-12、-18、-19地塊的競(jìng)爭(zhēng)則冷清了許多。在福建永同昌集團(tuán)和K2地產(chǎn)的注視下，經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)拍，中弘地產(chǎn)便以8.27億元摘得該地塊，溢價(jià)率僅1.47%，折合樓面價(jià)3953元/平方米，低于去年11月份中弘地產(chǎn)在該區(qū)域拿下的純自住型商品房地塊的樓面價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，未來(lái)北京的土地市場(chǎng)將會(huì)逐漸分化，由于今年供應(yīng)的自住型商品房大部分都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此這些區(qū)域的商品房地塊肯定會(huì)受到影響， 但熱門(mén)地塊開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)依舊呈現(xiàn)白熱化的情況，例如西局地塊，泰禾與龍湖的拿地樓面價(jià)均超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米。
此外，北京年內(nèi)的土地出讓金收入也已突破700億元，創(chuàng)出同期歷史新高，較2013年一季度的480億元上漲明顯。
