多家房企再融資方案受理 部分已通過國土部審核
發(fā)布時(shí)間：2014-03-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：中茵股份、天�；ǘㄔ龇桨缸蛉斋@批，那么與這兩家公司差不多時(shí)間出臺再融資方案的其他房企進(jìn)展如何？據(jù)記者了解，目前多家已上報(bào)方案的再融資房企正在排隊(duì)接受證監(jiān)會審核，部分方案已通過國土部審核。其中，宋都股份、新湖中寶、華夏幸福、陽光城等都處在審理階段。
昨天，隨著中茵股份、天�；ㄅ抖ㄔ龇桨斧@批，數(shù)十家擬再融資的上市房企重燃希望。
據(jù)了解，除了已獲批的兩家公司外，目前多家已上報(bào)方案的再融資房企正在排隊(duì)接受證監(jiān)會審核。也就是說，很多方案都在受理過程中。這和之前少數(shù)企業(yè)公告方案被受理相比已有較大突破。其中，宋都股份、新湖中寶、華夏幸福、陽光城等都處在審理階段。
在本輪房企再融資的審核中，國土部審核是方案能否通過的重要一關(guān)，因此企業(yè)對國土部審核是否通過極其關(guān)注。而根據(jù)上證報(bào)了解，上述四家企業(yè)中，至少有一家企業(yè)的再融資方案已通過國土部審核。
回顧這輪房企再融資的過程，有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)稱，截至3月20日，有31家房企已經(jīng)發(fā)布定增融資方案，涉及募資總額986.86億元。而此次證監(jiān)會審核通過的中茵股份和天�；ǎ淠假Y總額為32.65億元。也就是說，后續(xù)還有954.21億元的再融資方案等待放行。除了上述企業(yè)外，招商
地產(chǎn)、金科股份、
北京城建、三湘股份等大型房企都在靜等佳音。
至于為什么是中茵股份和天�；氏全@批，很多企業(yè)表示并不清楚，甚至連獲批企業(yè)自己也未給出明確的態(tài)度。有企業(yè)猜測，或許是因?yàn)樯鲜銎髽I(yè)融資規(guī)模不大，有關(guān)部門先拋出兩個，試探一下
市場反應(yīng)。
對于后續(xù)再融資方案獲批的樂觀程度，本次接受記者采訪的多家企業(yè)都相當(dāng)謹(jǐn)慎。“我們現(xiàn)在能做的就是等消息。誰也不知道何時(shí)能給回復(fù)。現(xiàn)在確實(shí)還是比較敏感。”一家大型房企副總裁告訴記者。
去年9月，證監(jiān)會正式向滬深交易所下發(fā)《關(guān)于上市公司并購重組、再融資涉及
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報(bào)告的函》，要求上市公司在披露相關(guān)重組和融資方案時(shí)，同時(shí)提交相關(guān)專項(xiàng)核查報(bào)告。相關(guān)報(bào)告分兩部分：一是涉及用地的專項(xiàng)核查報(bào)告，即按照國土部要求提供企業(yè)
土地綜合信息及是否涉及閑置用地和炒地等違法違規(guī)問題的專項(xiàng)自查報(bào)告，保薦機(jī)構(gòu)或獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、律師的專項(xiàng)核查意見；另一份是涉及
商品房開發(fā)的專項(xiàng)核查報(bào)告，要求相關(guān)企業(yè)自查在一定時(shí)期內(nèi)所有商品房開發(fā)項(xiàng)目是否有捂盤惜售、哄抬
房價(jià)等違法違規(guī)行為，同時(shí)需要保薦機(jī)構(gòu)或獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、律師的核查意見。
一家大型房企高層表示，目前他們的方案已經(jīng)通過國土部審核，正在等待另外一些獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、律師的核查意見。而根據(jù)記者了解，此輪再融資審核，最難通過的一關(guān)就是國土部，用企業(yè)自己的話說，如果嚴(yán)格審核，完全合規(guī)的企業(yè)少之又少。這也是房企們至今如履薄冰的原因。
有專家指出，在目前房地產(chǎn)雙向
調(diào)控思路下，房企再融資開閘不宜給予過于樂觀的信號性預(yù)期。這僅僅是在資本市場上恢復(fù)了房企本應(yīng)具有的融資權(quán)利。但從
銀行信貸對房地產(chǎn)類融資的專項(xiàng)收緊可以看出，防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范實(shí)體產(chǎn)業(yè)的金融環(huán)境并助力中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
調(diào)整，仍是
政策主基調(diào)。因此，房企整體融資環(huán)境不會有實(shí)質(zhì)性改變。
