摘要：大同市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心位于御東新區(qū)的政務(wù)審批中心大樓內(nèi)辦公（市內(nèi)乘坐64路公交車政務(wù)大廳站下車即到）。市民只要攜帶辦理房產(chǎn)證時所需要的資料，就可以直接到大同市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心辦理。正常情況下，從具備受理條件之日起，10個工作日就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。

    新房辦理房產(chǎn)證時需提供的資料為：

    1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

    2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

    3.購房人的合法身份證明(復(fù)印件核對原件)；

    4.房屋的平面圖；

    5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）；

    6.繳納房屋維修基金；

    7.完稅憑證（契稅繳款書）

    二手房的房產(chǎn)證辦理需提供的資料為：

    1.原房屋的所有權(quán)證原件；

    2.原房屋交易契約；

    3.原房屋圖紙一張；

    4.房屋交易雙方的買賣合同；

    5.買方的身份證，賣方的結(jié)婚證，賣方夫妻雙方的身份證；

    6. 如交易雙方有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證，還必須是共有人共同申請交易；

    7.如果賣方是未婚、離異的必須有相關(guān)機(jī)關(guān)的證明。

    契稅稅率及繳款書的辦理：

    1.提供戶主身份證復(fù)印件；

    2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）；

    3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）；

    4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書；

    5.契稅稅率：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%；若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；

                90平米以上144平米以下的普通住宅未成交價的1.5%；若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；

               144平米以上的住宅按成交的3%征收。

    產(chǎn)權(quán)登記費：

    居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本；

    其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

    溫馨提示

    辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)注意保證所提供的合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。因此，在購買商品房時切記合同上的購房人名稱和繳款人名稱必須保持一致。如果商品房買賣合同與繳款人主體資格不一致，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

    房產(chǎn)證的作用

    房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。