投資·地產(chǎn)

    在談到投資大同地產(chǎn)這個問題的時候，許總說新聯(lián)康要立足大同市場就必須面對大同市場目前出現(xiàn)的各種問題。他個人覺得，目前不管投資地產(chǎn)的哪種業(yè)態(tài)，首先要解決大同人民對當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)的信心，這個信心是需要多方面的，比如政府、市場、媒體等。就拿現(xiàn)在新聯(lián)康正在做得京都國際廣場這個13萬商業(yè)項目而言，他現(xiàn)在一直在解決客戶投資信心的問題，不管是對外形象，還是銷售速度，都在無形的影響著客戶，這也是目前京都國際廣場消化速度還可以的原因。

    在投資商業(yè)地產(chǎn)這個問題上，許仲浦總監(jiān)說，投資住宅和商業(yè)的區(qū)別其實很大的，人們常說人流決定財流，商業(yè)地產(chǎn)投資有以下幾個考慮因素：1、人流方面，商業(yè)的投資是前提，商場的運作是后期，這些離不開一個字“人”，所以投資客戶看中的是商圈所輻射的消費人群；2、地段，這個不需要多講；3、商圈的聚集度，生意不是一家獨做就好，大家一起做，經(jīng)營范圍廣，這樣更吸引人；4、當(dāng)?shù)厝巳簩ι倘Φ恼J(rèn)可度；當(dāng)然投資商鋪不僅僅只是考慮以上四個因素，但是這4個因素是大家必須要考量的。

    全國·大同

    之前有很多相關(guān)報道認(rèn)為住宅地產(chǎn)已經(jīng)進入一個相對穩(wěn)定期，未來中國商業(yè)地產(chǎn)會成為地產(chǎn)商新的贏利點，對此許仲浦總監(jiān)有自己不同的觀點，他認(rèn)為在自己做地產(chǎn)10年的時間里，看到10年間地產(chǎn)的起起伏伏，其中就包括商業(yè)地產(chǎn)的興衰和住宅市場的波動，說起地產(chǎn)的利潤點，肉少不是意味著吃不抱，只要吃的次數(shù)多，還是一樣可以吃成個胖子，恒大地產(chǎn)就是這樣的例子，恒大只做住宅市場，但是一樣可以做房企龍頭。對于大同商業(yè)地產(chǎn)今后的發(fā)展，許仲浦總監(jiān)說，對于大同商業(yè)地產(chǎn)，說實話比較擔(dān)憂。有數(shù)據(jù)說是目前有400多萬的商業(yè)體量推向市場，大同有這么大的消化力嗎？答案是否定的，現(xiàn)在就看政府這個因素了。

    公司· 理念

    上海新聯(lián)康的前身為臺灣新聯(lián)陽實業(yè)機構(gòu)下屬的海外事業(yè)處。92年，隨著臺商投資大陸房地產(chǎn)的熱潮興起，海外事業(yè)處應(yīng)一批臺灣著名發(fā)展商之邀進入中國大陸，進行合作銷售。

    1995年，隨著海外事業(yè)處業(yè)務(wù)不斷擴大，于1995年6月2日正式注冊成立上海新聯(lián)康投資顧問有限公司，專業(yè)從事新聯(lián)陽實業(yè)的主營項目――房地產(chǎn)銷售代理。與此同時，新聯(lián)陽實業(yè)機構(gòu)下屬建設(shè)事業(yè)處，也在北京注資上億人民幣，與北京建工集團成立北京長興房屋開發(fā)有限公司，開發(fā)了高爾夫球場、別墅及辦公大樓等項目，作為上海新聯(lián)康的兄弟公司在中國大陸共同發(fā)展。

    作為一家成功的公司，必定有不同于其它公司的企業(yè)精神支撐著它，那新聯(lián)康的企業(yè)精神可以用五心作為概括：誠心、信心、愛心、細(xì)心和決心。新聯(lián)康在這20年的成長過程中，一直能穩(wěn)坐代銷業(yè)的龍頭地位，除了公司的專業(yè)，更重要的是全體同仁都以這五心精神作為工作的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，并服務(wù)于客戶。

    發(fā)展·堅持

    在問到關(guān)于新聯(lián)康員工招聘問題上，許總監(jiān)說新聯(lián)康一直被譽為“地產(chǎn)界的黃埔軍校 ”，員工挑選方面主要著力于校招，就山西公司而言與山西大部分大學(xué)都有相關(guān)用人協(xié)議。上�？偣�司硬性規(guī)定，對于所有員工公司每年有2次晉升的機會，能者上，弱者下，這樣所有分公司對于人才培養(yǎng)比較重視。

    在談到網(wǎng)絡(luò)媒體這方面時，許總監(jiān)是認(rèn)可的，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢越來越明顯，輻射人群廣，方便，快捷，時效性高。前段時間小米雷軍說要進軍房地產(chǎn)，房地產(chǎn)界的大佬們也吃驚和擔(dān)憂，互聯(lián)網(wǎng)的影響力太大了。傳統(tǒng)行業(yè)有多少都被互聯(lián)網(wǎng)替代了，他相信房地產(chǎn)業(yè)也為時不遠(yuǎn)。

    房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在競爭非常激烈，許總說這么多年過來，他慶幸自己一直堅持在做地產(chǎn)這個行業(yè)，而且不斷的補充自己，要不然早被新人淘汰了。說成功許總很謙虛的說不敢當(dāng)，他覺得離成功還遠(yuǎn)，10年中種種失敗是他最大的財富，讓他學(xué)會要想達到自己的目的，2個字“堅持”。堅持下來就是成功！

    在采訪即將結(jié)束時，許仲浦總監(jiān)給我們0352房網(wǎng)準(zhǔn)備購房的網(wǎng)友們提了如下建議，在買房時開發(fā)商的口碑、實力及項目的正規(guī)性是首要考慮的問題，因為這是要付出大部分家庭幾代人的心血！