冥思苦想不如主動(dòng)出擊 剛需買房3策略與4技巧
發(fā)布時(shí)間：2014-03-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：作為一名普通的剛需，工資其實(shí)很低，低到我們經(jīng)常為買房問(wèn)題冥思苦想 。
為了避稅與購(gòu)
房貸款
優(yōu)惠而冥思苦想出“
政策性離婚”的招術(shù)；為了省錢，
購(gòu)房者要冥思苦想各大砍價(jià)招數(shù)；
市場(chǎng)稍有波動(dòng)，我們又要冥思苦想買與不買；錢荒來(lái)襲，各大
銀行的房貸政策就已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，面對(duì)這些政策，購(gòu)房者又要進(jìn)行一番冥思苦想，買房之路加上一重難關(guān)。
“
房?jī)r(jià)暴跌”，“
樓市崩盤(pán)”、“非常不妙”，2014年以來(lái)
房地產(chǎn)市場(chǎng)突然有些反常。的確在經(jīng)歷了2013年最后“王的盛宴”之后，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)五年的
房產(chǎn)調(diào)控后，拐點(diǎn)似乎離我們?cè)絹?lái)越近。有看跌自然有看漲的，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示：“中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)二三十年不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。任志強(qiáng)稱，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，房子有使用
價(jià)格和交換價(jià)格之分，對(duì)剛需購(gòu)房者而言，房子的使用價(jià)格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價(jià)格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說(shuō)教育、
交通、地理位置等。
的確，作為剛需的我們，買房更多的是一種生活，一種需求，只要房子合適，價(jià)格在承受范圍，何必冥思苦想為買房發(fā)愁呢！
策略：剛需買房看重“三個(gè)未來(lái)”
策略1：要看準(zhǔn)區(qū)域的未來(lái)
房產(chǎn)作為
不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性作用。即使購(gòu)買時(shí)的首要目的是居住，但房產(chǎn)仍然是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的
投資，其中區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素�？匆粋�(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在某一區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)購(gòu)房，待
規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)將大幅升值。
策略2：要重視孩子的未來(lái)
目前，孩子教育問(wèn)題成為眾多置業(yè)者買房的首要考慮因素，
學(xué)區(qū)房逐漸成為了地產(chǎn)市場(chǎng)的一大主色調(diào)。不少購(gòu)房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在中心區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個(gè)好的讀書(shū)環(huán)境。
買房就是買未來(lái)，這個(gè)
觀點(diǎn)已經(jīng)深入人心。樓盤(pán)是否具備升值空間首先要看地段，這個(gè)地段不是要看是不是在繁華區(qū)，而是要看周圍的交通設(shè)施，有沒(méi)有地鐵，購(gòu)物方不方遍，往往
城市和郊區(qū)的交界地帶具有升值的潛力；其次要看環(huán)境，除了自然環(huán)境外，還有人文經(jīng)濟(jì)等社會(huì)環(huán)境；再次要看有沒(méi)有商業(yè)圈，如果周邊有大的超市，百貨等商業(yè)中心，往往周圍的樓價(jià)也會(huì)大幅度上升；第三要看配套服務(wù)設(shè)施，比如小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，治安狀況，所以物業(yè)的好壞也會(huì)影響房屋的增值，最后，要看準(zhǔn)品牌，品牌
開(kāi)發(fā)商修建的房子，
二手房在出售時(shí)都要比品牌度差的價(jià)格高出很多，這些都是未來(lái)消費(fèi)者買房選擇品牌開(kāi)發(fā)商的主要原因。
技巧：注重技巧買房更劃算
技巧1，看準(zhǔn)就出手
很多剛需是擔(dān)心房?jī)r(jià)漲與跌一直對(duì)買房猶豫不覺(jué)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)與降價(jià)對(duì)購(gòu)房者買漲不買跌的心理暗示作用不容忽視，但是買房就像買股票，沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)清楚明天是跌還是漲。房子主要買來(lái)自住的，只要看準(zhǔn)了就出手。同時(shí)，我們也應(yīng)該理性的看到，不管市場(chǎng)如何，買房的人依然這么多，也許你錯(cuò)過(guò)了年初，又該后悔一年了。
技巧2，性價(jià)比不是口頭禪
一個(gè)高性價(jià)比的房子，不應(yīng)該只是口頭禪。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，性價(jià)比不只是價(jià)格，價(jià)格低未必性價(jià)比高，應(yīng)該從整體出發(fā)。比如買房子其實(shí)就是買一種生活方式，
住房要想舒適，除
戶型設(shè)計(jì)要科學(xué)合理外，采光、采暖、日照、通風(fēng)、景觀等都要做好，這樣才能營(yíng)造一個(gè)好的生活空間。剛需在買房的時(shí)候，不應(yīng)該讓性價(jià)比成為口頭禪，應(yīng)該做到心中有數(shù)，量力而行。
技巧3，淡季買房更劃算
作為普通的購(gòu)房者，在淡季或者是市場(chǎng)低迷期你會(huì)買房嗎？相信大多數(shù)剛需會(huì)回答“no”，其實(shí)不然，在市場(chǎng)漸入寒冬之際，走“低價(jià)”路線成了開(kāi)發(fā)商們
開(kāi)盤(pán)“殺手锏”。因此相對(duì)
成交相對(duì)旺盛的市場(chǎng)，市場(chǎng)遇冷期，砍價(jià)的余地更大，房源選擇性更廣，買房時(shí)機(jī)更充裕。
技巧4，預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)降到最低
買房，不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在當(dāng)前資金鏈相對(duì)緊張的時(shí)期。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要了解項(xiàng)目背景，不要因貪便宜而購(gòu)買五證不全的樓盤(pán)；其次了解開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度，不要跟風(fēng)買房；最后要保證資金劃撥安全，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
