開發(fā)商跑路 住房銷售：我們也需要“第三方”
發(fā)布時(shí)間：2014-03-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：22日上午9點(diǎn)，100多名業(yè)主聚集在北京豐臺(tái)區(qū)方莊橋東的“錦上國際”售樓處討說法。多名業(yè)主稱，在2011年至2013年期間，購買的位于北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地的樓盤至今仍未交付，樓盤工地也已停工，開發(fā)商也無法取得聯(lián)系。收房延期已近一年。
既沒有辦理施工許可證，又沒有辦理
商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商便開始動(dòng)工興建商品房，并對(duì)外預(yù)售了600多套。300多名業(yè)主在未驗(yàn)證開發(fā)商資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)的情況下，便盲目
購房，當(dāng)然令人痛悔。但有關(guān)部門在對(duì)商品
住房預(yù)售的監(jiān)管上存在漏洞，才是更值得反思的。
早在2010年4月20日，
住建部就發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)
房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。然而，由于缺乏具體的監(jiān)管措施，導(dǎo)致緊箍咒“失靈”。
在這方面，美國人已經(jīng)積累了很好的經(jīng)驗(yàn)。美國商品房
銷售最大的特點(diǎn)是第三方機(jī)構(gòu)—產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在。購房者的定金、
貸款、房屋合同等都預(yù)先存放在這樣的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府頒發(fā)的入住證后，相關(guān)款項(xiàng)才能轉(zhuǎn)交開發(fā)商。這值得我們效仿。
