房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)崩盤 我們應(yīng)該相信誰(shuí)
發(fā)布時(shí)間：2014-03-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：2014年注定是房地產(chǎn)市場(chǎng)不平凡的一年。土地市場(chǎng)的火爆，與開年之際市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的表現(xiàn)為馬年房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了極其“詭異”的基調(diào)：在經(jīng)濟(jì)持續(xù)減速已成定局的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)將何去何從，中國(guó)房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)造成什么樣的影響？這些都成為決定2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)好壞的關(guān)鍵性因素。
中國(guó)房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)造成什么樣的影響？
從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，由于各種因素的影響，中國(guó)房地產(chǎn)的預(yù)期可能逆轉(zhuǎn)，并導(dǎo)致整體房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，房?jī)r(jià)下跌。具體影響表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
首先，從過去十多年房?jī)r(jià)
上漲的三大引擎—貨幣超發(fā)、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)以及巨大的
住房需求看，最起碼有兩大引擎已經(jīng)趨于熄火：一是貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)盛宴的結(jié)束，一方面和中國(guó)努力告別貨幣驅(qū)動(dòng)
投資驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式有關(guān)。另一方面和美聯(lián)儲(chǔ)退出之后，全球流動(dòng)性盛宴宣告結(jié)束有關(guān)。
第二，自2012年開始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)事實(shí)上已經(jīng)告別了高速增長(zhǎng)，包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的增速不可能超常規(guī)增長(zhǎng)。筆者在去年就一直強(qiáng)調(diào)，就中國(guó)房地產(chǎn)的周期而言，需求最旺盛的階段已經(jīng)結(jié)束，從總量看，中國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積事實(shí)上已經(jīng)超過了40平方米，住房供求已經(jīng)基本平衡。
據(jù)研究就顯示，繼2013年連續(xù)增長(zhǎng)之后，中國(guó)房地產(chǎn)房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達(dá)30%。該
數(shù)據(jù)或意味著在房地產(chǎn)
銷售疲軟的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)
庫(kù)存增加、現(xiàn)金流吃緊，從而放緩了開發(fā)節(jié)奏。
2012年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖時(shí)，房屋開工面積同比增長(zhǎng)也開始逐步上升，2013年地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)繁榮，房屋開工面積也出現(xiàn)正增長(zhǎng)。但今年前兩個(gè)月開始，房屋開工面積連續(xù)同比回落30%，著實(shí)令人擔(dān)憂。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，較為不利的供需前景導(dǎo)致2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)疲軟，并指出，2014年的供應(yīng)上升趨勢(shì)可能在進(jìn)入2015年時(shí)更趨惡化。雖然短期內(nèi)需求會(huì)保持穩(wěn)健，但是由于承受能力未見改善而且未來流動(dòng)性狀態(tài)或?qū)⑹站o，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)可能顯著放緩。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)
監(jiān)測(cè)得出，三四線
樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢(shì)。1月，25個(gè)三線
城市新建
住宅成交量為11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)崩盤？
最近，
住建部副部長(zhǎng)仇保興在“兩會(huì)”期間表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國(guó)在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意
調(diào)控，局部城市可能出現(xiàn)類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況那樣。從以下幾個(gè)論點(diǎn)闡述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：
論點(diǎn)一： 房地產(chǎn)會(huì)跌的理由：房子太多了，供大于需
因?yàn)榻祪r(jià)將使投資利潤(rùn)下降、無法盈利甚至虧損，而且降價(jià)也會(huì)降低
購(gòu)房熱度，試問：誰(shuí)愿意買一件未來十年不斷貶值的產(chǎn)品？
論點(diǎn)二： 不降價(jià)，并且讓房?jī)r(jià)保持持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升
沒“剛需”的人出于投資目的也會(huì)搶著買，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買房子可以讓資產(chǎn)升值，而存
銀行會(huì)貶值！這樣房子可以持續(xù)賣出，房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)賺錢同時(shí)給國(guó)家稅收做出巨大貢獻(xiàn)，國(guó)家GDP指數(shù)也會(huì)一路飆升，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一片大好！
論點(diǎn)三：十年之內(nèi)，樓市不會(huì)有問題
中國(guó)的人口高峰拐點(diǎn)、年齡拐點(diǎn)，種種拐點(diǎn)將在未來十年左右到來。目前，城鎮(zhèn)化是在高峰期，但隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)、人口老齡化到來——2030年，中國(guó)將有4億-4.5億60歲以上的老人，房地產(chǎn)增長(zhǎng)也會(huì)到一個(gè)平穩(wěn)期。住宅銷售的頂點(diǎn)，就看它在哪，在哪它都會(huì)有，都是可以預(yù)測(cè)到的。有的城市快一點(diǎn)，三五年就要到 來；有的城市慢一點(diǎn)，
北京隨著城市功能向外疏解，大北京房地產(chǎn)銷售頂點(diǎn)到來的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。
結(jié)語(yǔ)：中國(guó)樓市總體趨勢(shì)并沒有改變，杭州砸盤事件只是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“小插曲”；“崩盤論”也只是一些人的一廂情愿。城鎮(zhèn)化是我國(guó)的一個(gè)大戰(zhàn)略，未來我國(guó)發(fā)展的最大潛力在于。城鎮(zhèn)化。在這樣一個(gè)時(shí)代背景之下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不可能在短期內(nèi)有大的波動(dòng)。
一線城市仍是“熱土”，而在剛需不足、供過于求的三四線城市，小規(guī)模波動(dòng)在所難免。
