誰是把樓市泡沫吹大 導(dǎo)致其崩潰的罪魁禍?zhǔn)?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2014-03-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：不少人把始自2008年的全球金融危機(jī)稱為一場(chǎng)“被錯(cuò)過的危機(jī)”，因?yàn)槿藗儾⑽磸奈C(jī)中獲取多少經(jīng)濟(jì)學(xué)新知來充當(dāng)未來的指路明燈，相反，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家直至今日依然在為危機(jī)的責(zé)任問題爭(zhēng)吵不休。
不少人把始自2008年的全球金融危機(jī)稱為一場(chǎng)“被錯(cuò)過的危機(jī)”，因?yàn)槿藗儾⑽磸奈C(jī)中獲取多少經(jīng)濟(jì)學(xué)新知來充當(dāng)未來的指路明燈，相反，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家直至今日依然在為危機(jī)的責(zé)任問題爭(zhēng)吵不休。即使是對(duì)于危機(jī)的明顯導(dǎo)火索——次級(jí)抵押
貸款市場(chǎng)以及整個(gè)
樓市的崩盤，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也難不過，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯.索維爾的《
房地產(chǎn)的繁榮與蕭條》一書，或許可以填補(bǔ)這一空白，加深我們對(duì)美國樓市的認(rèn)識(shí)。
這次金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊了西方社會(huì)的底層與中產(chǎn)階級(jí)，在以“占領(lǐng)華爾街”為代表的大眾怒潮中， 危機(jī)被簡(jiǎn)化為一出壞人作惡的道德劇——
銀行家的貪婪如潮水一般決堤，對(duì)窮人大肆掠奪，而失職的政府官員對(duì)此無動(dòng)于衷，于是藥方被歸結(jié)為更嚴(yán)格的政府管制。這種簡(jiǎn)單化的論調(diào)更容易引起大眾的共鳴，并在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)期被政治家開發(fā)成撈取選票的工具。然而它不能解釋的是，人性的貪婪亙古長(zhǎng)存，何以偏偏在此時(shí)誘發(fā)非理性泡沫?要回答這個(gè)問題，就不能只指責(zé)“市場(chǎng)失效”，而必須追究特定的政府
政策。
作為一位堅(jiān)定的自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家，索維爾認(rèn)定，把樓市泡沫吹大進(jìn)而導(dǎo)致崩潰的罪魁禍?zhǔn)�，正是政府本身。這體現(xiàn)在很多方面：美聯(lián)儲(chǔ)政策所促成的廉價(jià)信貸刺激了
購房者的過度需求;加州等沿海地區(qū)的
土地用途管制讓房屋建造成本和租金成本急劇飆升;得到政府隱性擔(dān)保的房利美與房地美讓
投資者忽略了風(fēng)險(xiǎn);政府“出于好心”向低收入者和少數(shù)族裔提供“經(jīng)濟(jì)適用房”，提升“
住房自有率”，強(qiáng)行要求借款人對(duì)低信用評(píng)級(jí)人群放低信貸要求，導(dǎo)致窮人降低了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)而冒險(xiǎn)購房;而那些原本是私營(yíng)卻日益被證券交易委員會(huì)“收編”的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，繼續(xù)給予高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款型證券很高的評(píng)級(jí)，這種錯(cuò)誤的擔(dān)保在繁榮時(shí)期推動(dòng)
房?jī)r(jià)飛升，泡沫破裂后的緊急下調(diào)又拉動(dòng)房?jī)r(jià)狂瀉。諷刺的是，正是那些政府試圖“幫助”的窮人和少數(shù)族裔，在房地產(chǎn)走向衰敗之后陷入了最大的困境。
索維爾所總結(jié)的美國現(xiàn)象“政府越是干預(yù)，房?jī)r(jià)越是高漲，居住成本越是會(huì)侵吞更多人的收入份額”，倒是和中國“越調(diào)越漲”的“房?jī)r(jià)
調(diào)控”相映成趣。他還說，當(dāng)有人大力鼓吹某種“天大好事”時(shí)，尤其要引起警覺，無論是房屋自有，還是抵押貸款喪失抵押品贖回權(quán)的減少，這也讓人聯(lián)想起中國以扶助弱勢(shì)群體為名的大張旗鼓的
保障房建設(shè)運(yùn)動(dòng)。正如索維爾所說，房地產(chǎn)興衰的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理通常真實(shí)而清晰，只是往往會(huì)被種種的政治修辭與宣傳所搞混。政府通常不愿承認(rèn)政策錯(cuò)誤，但卻很擅長(zhǎng)轉(zhuǎn)嫁責(zé)難，把公眾的批評(píng)矛頭引向其他方向，例如那些居心不良的
開發(fā)商。在美國人反省之時(shí)，或許中國也到了刺透政治話語的迷霧，直面樓市經(jīng)濟(jì)真相的時(shí)候了。
