房價(jià)波動(dòng)各方發(fā)聲

    就房價(jià)波動(dòng)原因，兩會(huì)出現(xiàn)各種聲音。

    “房價(jià)，既不能夠大漲，也不能夠大跌。大漲大跌都不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我們還是要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。總的來說，要保持穩(wěn)定，就是我們常說的‘穩(wěn)中有降’。”全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥表態(tài)，“首先是加大保障房的力度，去年我們提供了7萬套保障房，今年要有47萬平方米的保障房，同時(shí)135萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，這些都是加大市場(chǎng)供給的力度。同時(shí)，以市場(chǎng)為主的，多樣性需求的體系也要建立，通過我們提供必要的土地供應(yīng)，加大土地供應(yīng)的力度。”

    全國人大代表、欣意集團(tuán)總裁于貴良分析道，房價(jià)高是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)資源占用的兩極分化，實(shí)施全國聯(lián)網(wǎng)登記，同時(shí)征收房產(chǎn)稅，有利于二手市場(chǎng)房源的大量供給，而客觀上有利于房價(jià)的下降。

    “下降也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種形式，是存在的。崩盤，說整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，我覺得這句話有點(diǎn)言過其實(shí)，為之過早。”全國人大代表、中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司董事長陳錦石認(rèn)為。

    全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表態(tài)，房價(jià)與地價(jià)并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價(jià)到樓價(jià)中間還有許多其他因素，因此未來走勢(shì)不能直接判定。

    對(duì)于房價(jià)偏高而言，“房價(jià)高在哪兒？房價(jià)的24%是稅費(fèi)，超過30%是土地出讓，這些錢都被有關(guān)部門拿走了，要降房價(jià)，首先請(qǐng)不要‘雁過拔毛’，”全國政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印這樣發(fā)聲。全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥認(rèn)為：“一線城市要遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出，同時(shí)雙向調(diào)控，對(duì)庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。不同歷史階段要進(jìn)行不同的房地產(chǎn)調(diào)控。目前，除了抑制投資性需求外，還要增加供給。”

    對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪警告：“當(dāng)前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對(duì)銀行而言就是‘定時(shí)炸彈’。銀行收緊房貸，既是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，也符合國家政策調(diào)節(jié)的方向。經(jīng)濟(jì)放緩、流動(dòng)性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。”

    值得關(guān)注的城鎮(zhèn)化，全國人大代表、民建中央副主席辜勝阻[微博]認(rèn)為。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。

    就房產(chǎn)稅來說，全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康強(qiáng)調(diào)：“推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，就必須立法先行。開征房產(chǎn)稅必須要先建立全國不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)體系，這些舉措都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。”

    “總體來看，政府是要構(gòu)建以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，政府將更多依靠市場(chǎng)手段，同時(shí)加大保障房供應(yīng)，加快解決中低收入群眾基本住房問題。政府要繼續(xù)推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，讓城鄉(xiāng)居民都能圓‘安居’夢(mèng)。”全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明總結(jié)說。