對于分類調(diào)控的說法，全國政協(xié)委員、北京林達(dá)國際投資集團(tuán)董事長李曉林表示贊同：“北上廣深地區(qū)房價平穩(wěn)，新增人口特別多，所以房價短時內(nèi)下不來。而與一線城市不同的是，二三線城市房價有降低的趨勢，尤其是二手房價格。”全國政協(xié)委員、住建部住房政策專家委員會專家、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長張泓銘表示，國內(nèi)房價地區(qū)差異不同，需要分類對待，同時堅持宏觀調(diào)控。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也表示要分類調(diào)控，告別一刀切。針對不同城市分類調(diào)控，房價漲幅大的一線和少數(shù)二線城市，調(diào)控仍從緊。對于供大于求、房價漲幅小的三四線和部分二線城市，維持現(xiàn)狀。對于嚴(yán)重供大于求，房價止?jié)q或下跌的，可以適度放松政策。

    對于地產(chǎn)市場趨勢的預(yù)測，業(yè)內(nèi)人士的看法偏向樂觀。首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光[微博]說：“我想今年還是比較穩(wěn)定的趨勢。房價是穩(wěn)定的，增量也是穩(wěn)定的，我估計有7%到9%左右的增速，應(yīng)該是這樣一個幅度。”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)[微博]明確表示，受到人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化、消費水平等多方面因素的共同影響，中國的房地產(chǎn)市場，不管是今年，還是短期之內(nèi)的三五年，還是中期的十年左右，發(fā)展趨勢都不會發(fā)生太大的變化，房價不會下跌。泰禾集團(tuán)(8.38, 0.07, 0.84%)董事長黃其森也認(rèn)為，房地產(chǎn)地位不會動搖，調(diào)控政策可進(jìn)一步微調(diào)；“中國房地產(chǎn)的黃金十年，才剛剛開始，特別百姓對改善的需求尤其強(qiáng)烈。”清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任、教授李稻葵[微博]表示，如果以20年為大周期的話，中國的房地產(chǎn)市場目前正在轉(zhuǎn)換，像過去20年的迅猛增長的時代恐怕已經(jīng)過去，但也不會崩盤。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，盡管2013年是房地產(chǎn)市場近十年來的第三個高增長年份，但這種增長速度是很難持續(xù)的，一定會伴隨經(jīng)濟(jì)增速下臺階而放緩，但不會大跌。

    對于與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和小產(chǎn)權(quán)房的治理等話題，相關(guān)專家及業(yè)內(nèi)人士也紛紛建言獻(xiàn)策。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化的最大特點是以人為核心，“三個1億人”目標(biāo)將極大地改變我國城鎮(zhèn)格局與城鄉(xiāng)面貌；在保障房建設(shè)領(lǐng)域會運用市場化思維和手段。全國政協(xié)委員、湖南財政經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長伍中信認(rèn)為，建在耕地上的小產(chǎn)權(quán)房要堅決打擊，不能假借土地流轉(zhuǎn)之名搞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；建在原來宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房可以考慮合法化，流轉(zhuǎn)的土地要按照規(guī)劃不能隨意用于非農(nóng)建設(shè)，不能占用耕地。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從新型城鎮(zhèn)化的角度來講，現(xiàn)階段仍然堅持調(diào)控，堅持做好保障性住房工作，其實是在為積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革與新型城鎮(zhèn)化做鋪墊。鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部認(rèn)為，從2013年開始，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革試點已經(jīng)開啟，未來這是農(nóng)村土地改革的重要方向，土地流轉(zhuǎn)率的提高對房地產(chǎn)行業(yè)是一種長期利好。“中國現(xiàn)在主要問題是在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資太多，占GDP的比重13%左右，在整個固定資產(chǎn)投資占到差不多1/4以上。這在世界其他國家即便不能說沒有也是極為罕見的。因而，房地產(chǎn)投資的主要問題是個資源配置問題，而不一定是房地產(chǎn)泡沫問題。”全國政協(xié)委員、中國社會科學(xué)院學(xué)部委員余永定表示，“把大量資源用于房地產(chǎn)，就需要大建鋼廠、水泥廠和平板玻璃企業(yè)，這是一種不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”“把大量的資源投入到房地產(chǎn)行業(yè)就意味著投入科學(xué)研究、技術(shù)創(chuàng)新和社會消費領(lǐng)域的資源嚴(yán)重短缺。我們應(yīng)該把錢用在改善民生(這包括棚戶區(qū)改造和建設(shè)社會住房)、改善教育、減少貧困差距、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)發(fā)展等方面，而不是用在蓋超出中國經(jīng)濟(jì)增長水平所能支撐的豪宅上。”