摘要：從古到今，房子都是一個永遠說不完的話題。很多人都記得孟子的“居者有其屋”、杜甫的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的普惠理想，而現實卻一直更接近白居易在《卜居》中的感慨——“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有居，未如碩鼠解藏身。”

    2014年2月末，浙江省杭州市城北兩個樓盤降價，加之此前“香港、常州樓盤降價”、“鄂爾多斯(7.74, -0.23, -2.89%)、溫州樓市崩盤”、“銀行停貸”等消息的曝出，讓樓市遭遇恐慌。房子關系到每個人的財富，很多人對于當前樓市上的任何一點風吹草動都敏感不已，許多房地產企業(yè)猶如“熱鍋上的螞蟻”。

    房地產問題從2014年兩會開幕以來一直是代表委員、社會各界關注的熱點話題。土地市場、房價走向、房產稅等一系列詞匯高頻率的出現在房地產調控討論中，那么，房價是漲還是跌？如何來抑制房價過快上漲？房價高在哪兒？房地產領域是權錢交換嗎？小產權房怎么辦？中國房地產問題癥結在哪？如何看待目前銀行收緊房地產貸款？樓市拐點將到來了嗎？房地產市場會不會大規(guī)模崩潰？有沒有可能出現壓垮房價的最后一根稻草？2014房價走向究竟如何？

    政府工作報告中的房地產業(yè)

    我們一起來看一看，2014年政府工作報告中對房地產發(fā)展的全面描述——完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩(wěn)定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。

    在其他領域，房地產相關內容也多次被提及。推進稅收制度改革，把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業(yè)，清費立稅，推動消費稅、資源稅改革，做好房地產稅、環(huán)境保護稅立法相關工作；保持農村土地承包關系長久不變，抓緊土地承包經營權及農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作，引導承包地經營權有序流轉，慎重穩(wěn)妥進行農村土地制度改革試點；城鎮(zhèn)化是現代化的必由之路，是破除城鄉(xiāng)二元結構的重要依托。要健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，堅持走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、傳承文化的新型城鎮(zhèn)化道路，遵循發(fā)展規(guī)律，積極穩(wěn)妥推進，著力提升質量。今后一個時期，著重解決好現有“三個1億人”問題，促進約1億農業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化；加強城鎮(zhèn)化管理創(chuàng)新和機制建設。要更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片。以國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃為指導，做好相關規(guī)劃的統(tǒng)籌銜接。提高城鎮(zhèn)建設用地效率，優(yōu)先發(fā)展公共交通，保護歷史文化和自然景觀，避免千城一面。加強小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃管理。探索建立農業(yè)轉移人口市民化成本分擔、多元化城鎮(zhèn)建設投融資登記制。通過提高建設和管理水平，讓我們的城鎮(zhèn)各具特色、宜業(yè)宜居，更加充滿活力。