摘要：近年來(lái)，隨著居民收入水平的不斷提高，他們對(duì)住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，促使住宅檔次也在逐步提高，這樣房?jī)r(jià)必然會(huì)上升。另一方面在各地新城動(dòng)遷補(bǔ)償隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展節(jié)節(jié)上升，這也在一定程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。動(dòng)遷不但會(huì)增加開發(fā)的剛性成本，而且補(bǔ)償?shù)膭?dòng)遷費(fèi)強(qiáng)烈拉動(dòng)房屋消費(fèi)。

    2014年3月15日，大同0352房網(wǎng)舉辦了3·15房屋知識(shí)普及活動(dòng)，在活動(dòng)過(guò)程中，對(duì)近百位購(gòu)房者進(jìn)行了問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，受訪者幾乎全部認(rèn)為大同目前房?jī)r(jià)偏高。

    在99份有效問卷中，在可接受的最高房?jī)r(jià)區(qū)間一題中，3000-3500、3500-4500這兩個(gè)區(qū)間是持平的，占比35%，有27%的人選擇2500-3000，僅有3%的人選擇了4500以上。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)房者關(guān)注度是集中在2500-4500之間的比較多，就目前大同樓市來(lái)說(shuō)，房屋均價(jià)在2500-4500這個(gè)區(qū)間內(nèi)期房的選擇余地還是很大的，如果是現(xiàn)房的話，那么選擇余地相對(duì)就會(huì)縮小。就拿購(gòu)房者比較關(guān)注的御東來(lái)說(shuō)，均價(jià)4500的期房選擇空間很大，而現(xiàn)房均價(jià)一般都在5000左右，這個(gè)價(jià)格范圍已經(jīng)超出了多數(shù)購(gòu)房者所能承受的范圍。

    現(xiàn)在并非居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的接受程度有所提高，而是高房?jī)r(jià)持續(xù)多年之下，對(duì)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)不得不低頭。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局大同調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2013年大同市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為22646元，人均可支配收入達(dá)到21430元，而目前大同出手買房的剛性群體多為年輕人，以家庭為單位計(jì)算，家庭年可支配收入不足5萬(wàn)元，我們就按45000來(lái)算，買一套100平米均價(jià)為4500元/平米的房子，總價(jià)是450000萬(wàn)，那么這個(gè)家庭的房?jī)r(jià)收入比為10倍，這已經(jīng)超出了目前比較通行的3-6倍之間合理區(qū)間的說(shuō)法，這是屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇，當(dāng)然不同地區(qū)因家庭收入等原因房?jī)r(jià)收入比也可能存在不同。所謂房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。但是“許多城市房?jī)r(jià)偏高”這是客觀存在的，而“很多老百姓買房變得困難”更說(shuō)明了目前的許多城市房?jī)r(jià)超出了老百姓的可承受范圍。

    就目前大同人均可支配收入而言，大同的房?jī)r(jià)還是偏高的，一般工薪階級(jí)他們可接受的價(jià)格區(qū)間在2500-3500之間，條件好一點(diǎn)的家庭他們可接受的價(jià)格區(qū)間是在3500-4500之間，而4500以上或者是洋房、別墅一些高檔小區(qū)他們是望價(jià)卻步。