眾所周知，今年4月17日出臺了“國十條”，9月29日出臺了“新五條”，政策指向都非常明確：遏制房價過快上漲。然而，我們看到的現(xiàn)實情形是，房價在政策“炮彈”中繼續(xù)上揚，開發(fā)商依然賺得“盆滿缽滿”，樓市回暖跡象明顯。

　　監(jiān)管部門之一的住建部已經(jīng)意識到了房價難調(diào)這個問題，并羅列了六大難處：中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求;民間資本投資領(lǐng)域過窄;全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合;房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失;土地財政依賴;地區(qū)差距大，“一刀切”式的調(diào)控效果不佳。上面這些難處不是沒有道理，但我們能知難而退嗎?顯然是不能，住建部也清楚高房價于國于民都是痛。

　　住建部羅列了六大難處，并說“房地產(chǎn)調(diào)控十八般武藝都試了”，似乎是說高房價已經(jīng)成了不治之癥。其實未必。日前，我國香港地區(qū)向本地樓市投放殺傷性武器：增推“額外印花稅”，據(jù)說新政推出4天后成功凍結(jié)香港炒樓之風(fēng)，部分香港指標(biāo)性大型樓盤出現(xiàn)罕見的“零成交”。這充分說明，高房價并非不治之癥，關(guān)鍵在于決心，在于怎么用藥。

　　在我看來，樓市叛逆的原因，與政策執(zhí)行走樣變形有關(guān)，但主要是市場博弈力量過于強大。“新五條”的用意在于落實“國十條”，但種種跡象表明政策落實并不好，一方面是地方政府被房地產(chǎn)綁架，政策落實不積極;另一方面，相關(guān)部門的政策出了一大堆，但卻一出了之，對政策落實缺乏有效監(jiān)督，更對不理想的政策缺少矯正。一個明顯的例子是，沒有拿起問責(zé)武器，向失職者“開火”。

　　市場博弈力量過于強大的真正原因在于錢太多。據(jù)統(tǒng)計，今年1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5.69萬億元，已經(jīng)接近去年5.71萬億元的水平，同比增長32%。據(jù)推測，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源總量有望接近7萬億元。顯然，正是這些天量資金支撐著樓市叛逆。這提示我們，收縮流動性是遏制房價上漲的關(guān)鍵之藥。

　　盡管提高存款準(zhǔn)備金率與加息這兩招已經(jīng)實施，但政策力度依然不夠。而且，應(yīng)對流動性過剩不能僅靠作用有限的貨幣政策，還應(yīng)該積極應(yīng)對國內(nèi)外各種熱錢，但必須承認(rèn)，我們在應(yīng)對熱錢方面還差火候，在稅收等方面發(fā)揮的作用還不明顯，例如，房產(chǎn)稅早該出臺了，依然沒有眉目。也可以像香港地區(qū)一樣增推“額外印花稅”，卻不見我們嘗試。

　　我以為，既然市場不給“面子”，監(jiān)管者就要主動爭取“面子”：首先是不能再坐等調(diào)控效果了，而是要主動深入調(diào)查 “國十條”、“新五條”實施情況，客觀評估調(diào)控效果，切實落實問責(zé)制;其次，理應(yīng)準(zhǔn)備年內(nèi)第三輪調(diào)控武器。監(jiān)管者要意識到，現(xiàn)有政策已經(jīng)產(chǎn)生了抗藥性，再次調(diào)控要有新招;再者，對于房產(chǎn)稅這樣的政策，該出手時就出手，不能猶豫。

　　監(jiān)管者要認(rèn)識到，如果不及時醞釀第三輪調(diào)控，可能調(diào)控付出的代價更大。據(jù)報道，11月初，北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預(yù)售審批，但現(xiàn)在已經(jīng)開閘，北京多個3萬元以上高價盤排隊入市。這些高價樓盤的大量入市，意味著平均房價還要上漲，這將影響更多人的預(yù)期，調(diào)控難度進一步加大。

　　我以為，樓市回暖跡象等于是向監(jiān)管者“暗示”：向我開炮!我們要讀懂這種“暗示”。