探尋房價崩盤論真相 太原市房價未來走勢如何
發(fā)布時間：2014-03-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：2013年，
太原市政府開始嚴厲整頓
房地產市場，并進行了一系列小產權和違規(guī)違建項目的清查與整改要求，2014年
城市改造尚未啟動，對于市場的嚴查又升級。
2013年太原市進行了一系列道路改造
工程，中環(huán)路修建、地鐵開工等工程使得太原市進入立體
交通時代，沿線的各大
樓盤均價水漲船高。最近一周，遍布在各大媒體新聞版面的突出字眼仍然是2014年已經啟動的新一輪城改，隨著2014年太原市大手筆的
城建提質升級工程、城中村及舊城改造工程、道路改造升級、新南站營運、太榆同城化工程的推進，未來太原在收獲快捷、完善、便利的交通配套的同時，帶來的必然是區(qū)域板塊快速升值升溫。
2013年，太原市政府開始嚴厲整頓
房地產市場，并進行了一系列小產權和違規(guī)違建項目的清查與整改要求，2014年城市改造尚未啟動，對于市場的嚴查又升級。2月21日，太原市房管局就發(fā)布第一批集體
土地項目、國有土地項目違規(guī)
銷售公示名單，共10家違規(guī)銷售項目被曝光。在供需矛盾、城鎮(zhèn)化驅使之下，大紅本項目均價穩(wěn)中有升，根據(jù)搜狐焦點發(fā)布的第11周
獨家房價指數(shù)報告中，30個樣本樓盤均價為7683元，增幅為0.22%，
開發(fā)商仍以溫和的態(tài)勢在慢慢
調整均價。
據(jù)相關統(tǒng)計信息顯示，2013年，
山西省房地產業(yè)的總
投資額達到1308.6億元，同比增長29.5%；
商品房銷售面積達1642.8萬平方米，銷售額達到728億元。近兩年，隨著國內一線
房企的進駐，太原市商品房的
成交面積每年以10%的速度
上漲。2013年，太原市的商品房成交面積397萬平方米，同比上漲21.9%；太原市商品房成交金額達到295億元，同比上漲33.3%，量價齊漲。而隨著2013年被炒得火熱的華潤、中海、保利等一線房企也開始進軍太原，這個新二線城市的房地產市場未來發(fā)展空間不可估量。
2013年，山西省商品
住房各類
戶型的銷售結構有所變化，90平方米及以下商品
住宅比重由上年的16.3%提高到19.3%；144平方米及以上的大戶型比重由上年的19.9%提高到20.2%。而90平方米至144平方米的中等戶型的銷售面積及銷售額比重均處于下降狀態(tài)，小戶型比重大幅提高，開發(fā)商謀新求變、搶收剛需，種種跡象表明太原剛需十分強勁。在如此表現(xiàn)之下，房價下降的趨勢仍然不明顯。府東公館項目某售樓員表示，近日售樓部的到訪和來電量與2月份相比均有了明顯增加，每天成交量基本都穩(wěn)定保持在幾套左右，無到訪和無成交的現(xiàn)象這個月已經沒有再出現(xiàn)過。
土
地價格是房地產價格的先行指標。房地產市場不景氣，土地價格會先于商品房價格下跌，反之土地價格會先于房價而上漲。小編帶大家來看一看，近三年來，土地價格的走向趨勢。
2010年7月6日，太原市公開拍賣三宗國有
建設用地使用權, 三地塊分別位于龍城大街以北、并州路以西、太原航空學校以東，“宗地一”位于北張村以西、省航空學校以東，晉陽街以北，出讓面積15044．2平方米，成交價為1．17億元，樓面地價（每平方米商品房的土地成本）達到了每平方米2592元。“宗地二”位于北張村西吳村以西，航空學校以東，晉陽街以南。出讓面積197054平方米。成交價為9．15億元，樓面地價1547元。“宗地三”位于范家堡以西，航空學校以東，
規(guī)劃路以南，出讓面積92156．2平方米。成交價格6．25億元，樓面地價每平方米2770元。
2013年8月，華潤置地以總價17.98億元競得太原長風商務區(qū)一幅地塊商業(yè)住宅用地，CP-1341地塊宗地面積58850㎡，容積率6.0，樓面價大約5069元/㎡。四年之久，樓面價在翻倍飛漲著，土地成交價不降反升，越來越貴，低房價到底去哪兒了呢？
