編者按：2000年大學(xué)畢業(yè)后的他，師從湖北美術(shù)學(xué)院張少軍教授學(xué)習(xí)現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)。在其開(kāi)設(shè)的藝術(shù)研究室任職3年。曾任市場(chǎng)部經(jīng)理、藝術(shù)總監(jiān)等職。在職期間，曾經(jīng)系統(tǒng)學(xué)習(xí)了現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)、造型藝術(shù)、視覺(jué)藝術(shù)和廣告策劃。曾經(jīng)參與策劃了《武鋼集團(tuán)30年建設(shè)成就展》、《中建三局工程建設(shè)成就展》、《紅桃K集團(tuán)成就展》等大型企業(yè)展覽活動(dòng)，參與武漢知名樓盤(pán)《麗島花園》、《水藍(lán)郡》、《南湖山莊》、《銀河灣》等項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和廣告推廣。2004年開(kāi)始回到十堰，在十堰市最大的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)----聯(lián)合房地產(chǎn)公司先后任市場(chǎng)部經(jīng)理、總經(jīng)理助理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)等職。策劃銷(xiāo)售十堰、黃石、丹江、房縣、竹山等20余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2007年初創(chuàng)立十堰市慧思域廣告策劃有限公司。

    多年后的今天，他帶領(lǐng)著一支房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍馳騁在車(chē)城沃土上，成為業(yè)內(nèi)一支龐大的精銳之師�，F(xiàn)在的他，既有大家的風(fēng)范又有常人的平易，平時(shí)話(huà)語(yǔ)不多卻是句句擲地有聲，言談舉止中不難看出他的執(zhí)著、自信、謙虛和低調(diào)，每問(wèn)及一些關(guān)于個(gè)人的問(wèn)題時(shí)，他總是說(shuō)“我個(gè)人沒(méi)什么好談的”；而當(dāng)問(wèn)起一些與企業(yè)、項(xiàng)目、市場(chǎng)有關(guān)的問(wèn)題時(shí)，他的話(huà)語(yǔ)則如“滔滔江水，綿綿不絕”。雖然他個(gè)人不好張揚(yáng)，但是他的項(xiàng)目、公司卻使他始終為行業(yè)的焦點(diǎn)。他，就是十堰市慧思域廣告策劃有限公司總經(jīng)理、策劃創(chuàng)意總監(jiān)——王厚欣。

采訪(fǎng)時(shí)間：2010年3月3日

采訪(fǎng)嘉賓：十堰市慧思域廣告策劃有限公司總經(jīng)理、策劃創(chuàng)意總監(jiān)

采訪(fǎng)記者：十房網(wǎng)“楊哥”

【采訪(fǎng)實(shí)錄】

    記者：王總你好，很榮幸您能接受我們的采訪(fǎng)。眾所周知，十堰的房?jī)r(jià)在09年可算是漲勢(shì)兇猛，您對(duì)此是怎么看的？

    王總：我們十堰房?jī)r(jià)的上漲幅度與老百姓的收入增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)、與城市化發(fā)展進(jìn)程不協(xié)調(diào)、與房地產(chǎn)本身品質(zhì)提升不協(xié)調(diào)，可以說(shuō)屬于非正常的火爆。十堰現(xiàn)在5000元以上的樓盤(pán)也很多，主要突出的是地段價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Γ�但地段這個(gè)東西只是個(gè)相對(duì)的概念，不是絕對(duì)的。房地產(chǎn)作為特殊的商品，最核心的價(jià)值還是其使用價(jià)值，也就是一般意義上的居住。如果和武漢等發(fā)達(dá)城市同等價(jià)位5、6000元的房子來(lái)比，不要說(shuō)地段等附加值，就以房子本身的因素，從純粹居住功能和使用價(jià)值上來(lái)講，是比武漢落后很多的�，F(xiàn)在武漢新區(qū)5、6000元的房子在戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃、環(huán)境景觀(guān)、配套設(shè)施、建筑材料、智能化、物業(yè)服務(wù)上等等都是很先進(jìn)的，再回頭看看和十堰5、6000元的房子一比，就覺(jué)得根本不值那個(gè)價(jià)錢(qián)。

    記者：對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，有的人認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商想謀取更多的暴利，而其他人則認(rèn)為是建安成本、鋼筋水泥成本的增加，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，那么王總您是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的呢？

    王總：買(mǎi)房的人都會(huì)有個(gè)心理，就是房?jī)r(jià)一定會(huì)降，但是經(jīng)歷了這些年，十堰出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象嗎？沒(méi)有！房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降反而一直再漲，這其中當(dāng)然會(huì)存在一些成本的上漲。但是真正影響成本上漲的并不是建安成本，建安成本是相對(duì)固定的，增速也相對(duì)緩慢，房地產(chǎn)成本中最核心最有彈性的就是土地。而土地在政府調(diào)控下一漲再漲，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)跟著一漲再漲了。

    記者：目前十堰政府正在花重金興建道路交通網(wǎng)，隨著北京路的成功開(kāi)發(fā)，其周邊的興建道路也正逐步走入市民的眼中，對(duì)此，王總對(duì)未來(lái)十堰土地市場(chǎng)的走勢(shì)有何看法？

    王總：近幾年，十堰市的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)都在北京路上，但隨著北京路上可開(kāi)發(fā)的土地日益減少，使得這條路的發(fā)展大勢(shì)已定。所以，浙江路、重慶路、天津路、上海路、凱旋大道這些興建道路將是十堰下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地段和市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。西城板塊的核心地段當(dāng)然以凱旋大道為主，而東城板塊的核心地段是在重慶路，并不是北京路。重慶路位于十堰市東部組團(tuán)和中部組團(tuán)之間，北街北京南路，南聯(lián)武當(dāng)路，是總體規(guī)劃中確定的一條南北向的規(guī)劃主干道，距六堰中心區(qū)域約3.5公里，距火車(chē)站約2.2公里。

    近年來(lái)，隨著市委、市政府建設(shè)區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略推進(jìn)，十堰的“大城市”建設(shè)序幕已經(jīng)拉開(kāi)，東部新城區(qū)建設(shè)的步伐驟然加快，建成后的東部新城將承載著十堰打造區(qū)域性中心城市的重任——加快新的行政中心、新的商務(wù)中心、高新技術(shù)發(fā)展中心、城市休閑中心和商住區(qū)等新的城市功能區(qū)建設(shè)步伐，這些都將促成重慶路地段價(jià)值的飛躍。

    記者：目前王總策劃的東城晶典正在進(jìn)行VIP卡的銷(xiāo)售，并保持著一個(gè)不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，區(qū)域中的地段優(yōu)勢(shì)使得東城晶典脫穎而出，受到購(gòu)房者的關(guān)注。請(qǐng)您介紹一下，東城晶典是如何形成目前的優(yōu)勢(shì)？

    王總：首先，市政規(guī)劃的利好將極大帶動(dòng)東城晶典形象的升級(jí)。我們這個(gè)項(xiàng)目位于重慶路，茅箭區(qū)重點(diǎn)改造工程——塞武當(dāng)廣場(chǎng)和外灘廣場(chǎng)伴隨著項(xiàng)目周?chē)�，茅箭區(qū)政府也將搬遷至重慶路路口。除此之外，重慶路的規(guī)劃主要以商住樓為主，預(yù)計(jì)在未來(lái)2——3年間，重慶路將成為繼北京路之后，東部新城區(qū)新的黃金開(kāi)發(fā)區(qū)，這樣一來(lái)占據(jù)這一核心區(qū)域的東城晶典自然是最大的受益者。其次是項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)很合理，比如在90多這樣中小面積上能做到功能分區(qū)合理，這樣的戶(hù)型在東部新城是非常稀缺，而我們抓住了這部分需求。第三，我們毗鄰北京路，是連接?xùn)|城和老城的核心紐帶，交通方便，區(qū)域優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Ω�加明顯。可以這樣說(shuō)，今天的重慶路就是昨天的北京路！

    雖然現(xiàn)在的重慶路和北京路相比下略顯冷清，但你們是否還記得當(dāng)初的香格里拉？2003年香格里拉出來(lái)的時(shí)候，大家都覺(jué)得北京路太偏了，那時(shí)的房?jī)r(jià)2000元還不到。如今四、五年過(guò)去了，香格里拉的房?jī)r(jià)那是漲了又漲，現(xiàn)在二手房賣(mài)到5000元也不足為奇，那時(shí)候買(mǎi)房子的人哪個(gè)會(huì)說(shuō)買(mǎi)虧了？這么生動(dòng)的案例，給客戶(hù)在選擇東城晶典時(shí)也做了一定的參考。當(dāng)然，購(gòu)房者的眼睛是雪亮的，高性?xún)r(jià)比的房子總是會(huì)受到歡迎。財(cái)富和機(jī)遇總是屬于善于發(fā)現(xiàn)和把握的人。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#