房?jī)r(jià)或變成“脫韁的野馬” 難以約束面臨失控
發(fā)布時(shí)間：2014-03-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：“房?jī)r(jià)面臨全面失控”，其實(shí)有三層意思：一是全國(guó)各地的房?jī)r(jià)全面反彈;二是全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近控制的“紅線”，面臨失控風(fēng)險(xiǎn);三是控制房?jī)r(jià)的政策如“國(guó)五條”，已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)失去約束力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有可能變成“脫韁的野馬”，難以約束而。
“房?jī)r(jià)面臨全面失控”，其實(shí)有三層意思：一是全國(guó)各地的房?jī)r(jià)全面反彈;二是全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近控制的“紅線”，面臨失控風(fēng)險(xiǎn);三是控制房?jī)r(jià)的政策如“國(guó)五條”，已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)失去約束力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有可能變成“脫韁的野馬”，難以約束而失控。
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中
城市房?jī)r(jià)
數(shù)據(jù)顯示，截止2013年12月，盡管中國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，還是有較多網(wǎng)友指出該數(shù)據(jù)背離事實(shí)真相，2014房?jī)r(jià)面臨全面失控。
事實(shí)上，2014房?jī)r(jià)不能一概而論。
脫離區(qū)域談房?jī)r(jià)并不妥當(dāng)。畢竟很少有人能在A城工作，卻在B城生活
買房。而根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)，2014
一線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲，而三四線城市恐出現(xiàn)恐慌性下跌。
人們買房子更多的是為了住在自己工作生活的地方，但是在中國(guó)的三四線城市有過多的房屋建造，過剩的供給還需要時(shí)間消化。但是人口的紅利卻即將過去，中國(guó)在1985-1991迎來了一個(gè)嬰兒潮。而那批孩子面臨著結(jié)婚生子的問題，為了給他們準(zhǔn)備婚房，很多家長(zhǎng)早早的買了房或者正在準(zhǔn)備買房。但是，這批浪潮已經(jīng)在逐漸過去的階段。而中國(guó)的存量房卻比例驚人，根據(jù)瑞銀的估計(jì)中國(guó)存量房?jī)r(jià)值約占GDP的75%。
所以，中國(guó)整體的房屋過剩供給是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
但是一二線城市聚集了較多的教育醫(yī)療等資源，更多人會(huì)選擇在這里安家。所以一二線城市的房屋總是能夠被消化的。而三四線城市卻處在一個(gè)比較尷尬的狀態(tài)。在三四線城市買房的更多是在這附近的農(nóng)民或者打工族。而他們買了房，卻少有人在這里居住。更多是因?yàn)榇蠹叶荚谫I就更瘋買，這樣的泡沫巨大。而溫州和鄂爾多斯就是這些城市的代表，周圍有有錢人在此買房，可是卻無(wú)人居住。房?jī)r(jià)越炒越高，但是住的人卻越來越少。一個(gè)城市的租售比如果超過500，那么必然有嚴(yán)重的
房產(chǎn)泡沫。而在三四線城市的租售比卻遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。
