各地均有降價(jià)趨勢(shì)

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，下降的城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，今年1月，全國(guó)2 5個(gè)三線城市新建住宅成交量創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交量創(chuàng)下11個(gè)月新低。通過(guò)媒體對(duì)多個(gè)三四線城市的走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)三四線城市房?jī)r(jià)下降已現(xiàn)端倪。

    繼杭州樓盤(pán)降價(jià)后，江蘇常州“雅居樂(lè)星河灣”樓盤(pán)被爆單價(jià)直降50 0 0元，而去年12月14日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，加上精裝5000元/平方米，價(jià)格高達(dá)18000元/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近6折。山東濰坊眾多樓盤(pán)也開(kāi)始了“價(jià)格大戰(zhàn)”，某樓盤(pán)最高優(yōu)惠20萬(wàn)元；有的從9.7折、9.8折的常規(guī)折扣降至9.3折、9.5折；更有甚者，少數(shù)樓盤(pán)推出了首付1成的優(yōu)惠。

    全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行(2.47, 0.00, 0.00%)監(jiān)事梅興保在“兩會(huì)”前就目前房地產(chǎn)走勢(shì)問(wèn)題表示，房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷，個(gè)別地方以及一些三四線城市，由于土地優(yōu)惠政策，引起了一些一二線城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至，可能會(huì)導(dǎo)致分層次、分地域的緊張或崩盤(pán)。

外來(lái)人口少的城市更危險(xiǎn)

    業(yè)內(nèi)人士指出，北上廣這類(lèi)一線城市，依靠行政、經(jīng)濟(jì)、教育等資源，吸引了一大批外來(lái)人口，樓市的需求量大，基本可以實(shí)現(xiàn)供需平衡。而三四線城市人口本來(lái)就少，年輕人因?yàn)榍舐�、上學(xué)等原因，選擇去一二線城市尋求發(fā)展，因此多數(shù)地區(qū)呈現(xiàn)人口流出的現(xiàn)象。加之“新城”建設(shè)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)，造成三四線城市房屋存量過(guò)大。在庫(kù)存的壓力下，崩盤(pán)的案例將會(huì)增加。

    另外，意識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從三四線城市撤離，投資房地產(chǎn)資金的撤出，最終將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，也可能使部分城市出現(xiàn)爛尾樓。三四線城市的樓市拐點(diǎn)可能真的到了。