《投資與理財(cái)》:房價(jià)下降或從三四線城市開始
發(fā)布時間：2014-03-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
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摘要：“新城”建設(shè)導(dǎo)致開發(fā)商過度開發(fā)，造成三四線城市房屋存量過大。在庫存的壓力下，多個大型房企撤出，房價(jià)疲軟深度套牢中小開發(fā)商，三四線城市房價(jià)悲觀預(yù)期之類的觀點(diǎn)不絕于耳。三四線城市的樓市拐點(diǎn)到了嗎？
繼杭州某樓盤房價(jià)每平米直降3 0 0 0元后，江蘇常州某樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降50 0 0元，濰坊一家樓盤每天推出10套特價(jià)房，最高優(yōu)惠20萬元……近期多個大型房企撤出，房價(jià)疲軟深度套牢中小開發(fā)商，三四線城市房價(jià)悲觀預(yù)期之類的觀點(diǎn)不絕于耳。
2 月1 6 日出版的《投資與理財(cái)》，在《三四線城市房價(jià)拉響警報(bào)》一文中已經(jīng)提到，三四線城市存在住房存量較大、消化速度緩慢、已經(jīng)出現(xiàn)房子滯銷的情況。
空城遍布 剩了多少房子
某機(jī)構(gòu)曾對20個典型城市樓市存量進(jìn)行排名，其中青島以1504.1萬平方米的存量位居第一。由于青島旅游業(yè)的品牌效應(yīng)，能夠吸引外來人口前來購置房產(chǎn)，導(dǎo)致房企在青島的樓市開發(fā)過于激進(jìn)。青島的黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)被當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友吐槽：馬路寬敞而整潔，就是沒有人。城市規(guī)劃的無序，使“新城”遍地，但后續(xù)需求乏力，使“新城”變成“鬼城”。
從數(shù)據(jù)來看，目前房屋高庫存且風(fēng)險(xiǎn)較大的主要分布在兩類城市。第一類是發(fā)達(dá)城市群中的邊緣城市，如溫州、杭州、福州。此類城市盡管經(jīng)濟(jì)都很發(fā)達(dá)，但人口導(dǎo)入的速度并沒有預(yù)計(jì)的快。第二類是三四線城市的“新城”，比如丹東、濟(jì)寧、北海。
在該機(jī)構(gòu)排出的存銷比榜單中，一線城市都相對合理，存銷比約在6 .0~8 .0，去化周期較長的城市基本都集中在三四線城市。以丹東為例，目前樓市庫存為282萬平米，存銷比為2 4 . 0，也就是在不新開盤的情況下，市場可售房源可銷售近兩年。相比一二線城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場得花更長時間來消化庫存。
