房產(chǎn)做了遺囑公證 就能辦理房產(chǎn)證了嗎？
發(fā)布時間：2014-03-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：遺囑繼承，是指被繼承人生前立下遺囑，若其死亡后將自己的財產(chǎn)指定給哪些人繼承。遺贈是指被遺贈人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的個人或者社會組織，并于遺囑人死亡時發(fā)生法律效力的行為。
近期遇到一位吳先生咨詢，因為吳先生的遠房親戚在購
買房屋的時候讓吳先生出了
購房款，因此決定今后把房子留給吳先生，并做了遺囑公證。親戚去世兩年后，吳先生拿著遺囑公證書到市產(chǎn)監(jiān)處申請房屋登記，工作人員告知其還需提供接受遺贈的公證書。吳先生對此很不理解，認為遺囑公證書在自己的手中，就應(yīng)該直接將
房產(chǎn)登記到自己的名下。那么，到底工作人員的要求是否過分呢？遺贈公證書是否就足以證明房屋的權(quán)利歸屬了呢？
要弄清這個問題，必須先了解一下什么是遺囑繼承和遺贈。遺囑繼承，是指被繼承人生前立下遺囑，若其死亡后將自己的財產(chǎn)指定給哪些人繼承。遺贈是指被遺贈人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的個人或者社會組織，并于遺囑人死亡時發(fā)生法律效力的行為。遺贈取得房產(chǎn)需具備以下條件：
第一，遺贈人已經(jīng)死亡。按照《繼承法》 第2、5條的規(guī)定，遺贈從被遺贈人生理死亡或被宣告死亡時開始。第二，受遺贈人已經(jīng)履行了遺贈所附有的義務(wù)�！独^承法》 第21條規(guī)定，遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第三，受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受遺贈的表示�！独^承法》 第25條第2款規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第四，保留了必要遺產(chǎn)份額�！独^承法》第19條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第五，已經(jīng)辦理接受遺贈公證。《
房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄C《主要登記類型申請材料清單》 中明確：因遺贈申請房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，需要提供遺贈公證書和接受遺贈公證書。因此房屋登記人員向吳先生提出的要求是有依據(jù)的。
那么對于申請人吳先生來說，他該如何做呢？根據(jù)《無錫市房屋登記技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，辦理房屋遺贈轉(zhuǎn)移登記的申請人應(yīng)是接受遺贈人或代理人。申請登記應(yīng)提
交房屋登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、
土地使用證、遺贈公證書和接受遺贈公證書等材料。吳先生只需根據(jù)上述規(guī)定攜帶相關(guān)材料至市產(chǎn)監(jiān)處辦理登記手續(xù)即可。如果吳先生是去世者的繼承人，如果被繼承人生前做了遺囑繼承，則吳先生辦理房產(chǎn)證需要提供房屋登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書等材料。
