房產(chǎn)證未辦情形復(fù)雜

    以實(shí)名向本報反映房產(chǎn)證難辦的多個業(yè)主，就是購買了五證不全的房子。

    按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主想要辦理自家的房產(chǎn)證，需要開發(fā)商先辦妥項目的大房產(chǎn)證，再給業(yè)主辦理分割小房產(chǎn)證。開發(fā)商辦理大房產(chǎn)證需要提交的要件有土地使用證、項目施工許可證、項目規(guī)劃許可證(規(guī)劃經(jīng)過驗(yàn)收)、項目竣工驗(yàn)收備案表、測繪報告表及其它要件。上述提交要件缺一不可，房企如有缺失，需要到對應(yīng)的國土、規(guī)劃、住建等職能主管部門補(bǔ)辦、審批。在記者接待的投訴中，某小區(qū)連最前置的土地使用證、項目規(guī)劃許可證都沒有，更別提其它證照，所以肯定辦不下房產(chǎn)證。

    還有兩位業(yè)主購買的是有預(yù)售證的房子，但也辦不下房產(chǎn)證，這又是為什么呢？家住敦化坊的杜先生告訴記者，因?yàn)檗k不下房產(chǎn)證，他和其他業(yè)主多次聯(lián)系開發(fā)商，但沒有任何進(jìn)展。太原房管局產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員介紹，杜先生所住小區(qū)的開發(fā)商還未申請辦理項目的初始登記。一位房企高管告訴記者，開發(fā)商如不主動向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，并提交報備相關(guān)要件，房管部門也不會追著房企辦房產(chǎn)證。

    在五龍口街買了回遷房的劉先生也為自家辦不下房產(chǎn)證心急如焚。劉先生稱自己所購房子為回遷安置房，他是從一位回遷戶手里購買了回遷房指標(biāo)，購得該房。但太原房管局的工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，包括舊城改造、棚戶區(qū)改造等保障安置房，業(yè)主不得私下交易、轉(zhuǎn)讓，這種行為既擾亂了房地產(chǎn)市場，還破壞了保障房公平分配的原則。記者聯(lián)系到劉先生小區(qū)的開發(fā)商，對方稱公司正在著手為該項目業(yè)主辦理房產(chǎn)證手續(xù)，但屬于拆遷戶私下交易的房子，該公司不給其辦理更名手續(xù)。

    還有和平北路的王蘇先生入住多年沒辦房產(chǎn)證。據(jù)該小區(qū)開發(fā)公司的工作人員介紹，王先生家中的房產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，但送到王先生手里還需要一段時間。原因是，開發(fā)公司從房管部門領(lǐng)到業(yè)主們的房產(chǎn)證之后，要一家一家地核對住戶信息，清算此房歷史上的往來賬款、歷史遺留問題。王先生小區(qū)的B座樓去年發(fā)放了房產(chǎn)證，公司從房管部門拿到房產(chǎn)證直至發(fā)到業(yè)主手中，用了一年時間。

要件不全影響大證辦理

    國家對房產(chǎn)辦證時限有明確的規(guī)定嗎？

    記者了解到，國家對房產(chǎn)辦證時限有明確的規(guī)定�！斗课莸怯涋k法》(住建部令第168號)第二十三條規(guī)定：房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿并發(fā)放房屋所有權(quán)證，或者作出不予登記的決定。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

    太原房管局的工作人員也表示，只要開發(fā)商提供辦理房產(chǎn)證的要件齊全、信息無誤，30個工作日即能辦結(jié)。然而，多位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，30個工作日根本辦不下房產(chǎn)證。太原房管局的工作人員解釋道，開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移初始登記前，應(yīng)提交11項要件及材料。這些資料必須真實(shí)有效，但事實(shí)上，許多開發(fā)商提供的要件數(shù)量不夠或者相關(guān)材料有問題。這就致使職能部門不能給其辦理商品房初始登記，不能辦理大房產(chǎn)證。大房產(chǎn)證辦不下來，意味著業(yè)主的分割小房產(chǎn)證也辦不下來。

    另外，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分開發(fā)商在項目銷售結(jié)束、交房后，不積極給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，其原因也有很多面。最常見的原因是，開發(fā)商給業(yè)主辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來，或挪為他用。還有，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，有可能將土地或項目抵押來融資，這也會影響項目辦理大房產(chǎn)證。除此之外，工程驗(yàn)收不合格、消防驗(yàn)收不合格，項目未繳納配套費(fèi)等都是房產(chǎn)證難產(chǎn)的原因。