經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)到底多少合適？一直以來(lái)，不少經(jīng)適房業(yè)主感覺(jué)物業(yè)費(fèi)偏高，希望有關(guān)部門(mén)能考慮到入住人群的特殊性，在收取時(shí)同商品房物業(yè)費(fèi)有所差別。

    業(yè)主：物業(yè)費(fèi)多高于1元/平方米

    日前，在天興花園有套經(jīng)適房的諶先生向本報(bào)咨詢，他購(gòu)買(mǎi)的這套經(jīng)適房位于江岸區(qū)諶家磯，位置較偏遠(yuǎn)，物業(yè)費(fèi)按1.25元/平方米征收，跟商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)差不多，住戶們均難以承受。

    記者了解到，每次經(jīng)適房小區(qū)入住，住戶們普遍對(duì)物業(yè)費(fèi)重點(diǎn)關(guān)注。記者了解了江城近幾年搖號(hào)銷售的多個(gè)經(jīng)適房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)跟天興花園差不多。如麗華苑為1.2元/平方米，佳馨花園部分樓棟為1.2元/平方米，天勤花園、安勝小區(qū)為1.3元等。

    一些經(jīng)適房住戶告訴記者，1.2元/平方米的物業(yè)費(fèi)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)確實(shí)有壓力。經(jīng)適房住戶胡女士介紹，根據(jù)武漢市申請(qǐng)經(jīng)適房資格證的標(biāo)準(zhǔn)，家庭人均可支配收入是800多元，他跟老公月收入加起來(lái)只有1500多元，扣除基本生活支出，每月七八十元的物業(yè)費(fèi)覺(jué)得頗高。

    不少居民認(rèn)為，很多經(jīng)適房?jī)r(jià)格比同地段商品房便宜一半，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)少一些。

    物業(yè)企業(yè)：人力成本不比商品房低

    經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有降價(jià)空間？記者走訪一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解到，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照2004年武漢市房管和物價(jià)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的一個(gè)指導(dǎo)價(jià)定價(jià)的。當(dāng)時(shí)針對(duì)普通商品房的指導(dǎo)價(jià)為，帶電梯的小高層1.2元/平方米，不帶電梯的多層0.7元/平方米。該指導(dǎo)價(jià)最高上浮20%。由于目前經(jīng)適房多為小高層或高層，物業(yè)費(fèi)普遍在1.2元/平方米左右。

    曾服務(wù)多個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生介紹，經(jīng)適房銷售價(jià)格低，但享受的物業(yè)服務(wù)與普通商品房并無(wú)差異，配備的保安、保潔等崗位也差不多。在物業(yè)服務(wù)成本中，除了水電等開(kāi)支，人力成本占大頭。這塊成本很難降低，除非有針對(duì)經(jīng)適房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。

    房管部門(mén)：盡快制定經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    明年1月1日，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式實(shí)施�！稐l例》中明確規(guī)定，普通住宅、經(jīng)適房和廉租房物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。確定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取座談會(huì)、論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等形式，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)。

    武漢市房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與經(jīng)適房項(xiàng)目政府減免了稅費(fèi)、銷售價(jià)格屬于政府定價(jià)不同，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行的是市場(chǎng)定價(jià)。房管部門(mén)將聯(lián)合物價(jià)部門(mén)盡快啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)工作。指導(dǎo)價(jià)的制定，將考慮經(jīng)適房住戶、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方意見(jiàn)，制定經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。