前兩月全國樓市量價齊跌 業(yè)界預測今年或現拐點
發(fā)布時間：2014-03-14 來源：0352房網 編輯：李建霞
虞廷恂認為,首套
房貸款
利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力,增加
購房成本抑制其購房需求,
銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成
成交量下降、
房價看跌的
市場預期,延遲其購房決策,“對于
房地產市場而言,2014年信貸環(huán)境將比
政策環(huán)境影響更為深遠。”
“2014年將是房地產行業(yè)一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個
調整期。”
——國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣
業(yè)內人士預測,去年突如其來的爆發(fā)式高增長結束后,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。
“
監(jiān)測數據顯示3月份市場持續(xù)低迷。”中原地產集團主席黎明楷說,“這對于房地產企業(yè)
銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀”。
一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市
價格也開始松動。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據也顯示,近幾個月來,
全國70個大中城市的房價
上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。
在區(qū)域差異日漸明顯的同時,房地產企業(yè)之間的分化也在加速進行。13日在廣州公布的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業(yè)與中小企業(yè)之間的分化日益明顯,大型企業(yè)搶占的市場“蛋糕”越來越大。
數據顯示,去年全國有7家大型
房企銷售收入超過千億元,銷售前10強企業(yè)總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業(yè)。
“一、二線城市情況最令人擔心”
“2014年將是房地產行業(yè)一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。”經濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說,“信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,
庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整”。
在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限
調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態(tài)勢,但也不會大起大落。
“一、二線城市情況最令人擔心,如果去掉
投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風險。”王小廣說。
何劍波表示,今年房地產由全面短缺變?yōu)槿孢^剩,市場與產品分化非常明顯,對企業(yè)要求更高。
