前兩月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌 業(yè)界預(yù)測(cè)今年或現(xiàn)拐點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-03-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布“2014年1-2月份
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和
銷售情況”顯示,受春節(jié)假期、
房貸收緊、對(duì)
政策預(yù)期不確定等因素影響,今年前2個(gè)月,全國(guó)商品
住宅市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。此外,目前
銀行對(duì)首套房
優(yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng),勢(shì)必影響3月出現(xiàn)
樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在去年突如其來(lái)的爆發(fā)式高增長(zhǎng)結(jié)束后,今年樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現(xiàn),樓市正在步入
調(diào)整期。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
數(shù)據(jù)顯示,2014年1-2月份,全國(guó)商品住宅銷售面積9377萬(wàn)平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個(gè)百分點(diǎn)。
科威國(guó)際
不動(dòng)產(chǎn)大中華區(qū)副總經(jīng)理虞廷恂表示,今年1-2月,由于春節(jié)因素影響,加之
購(gòu)房者預(yù)期全國(guó)兩會(huì)期間,中央政府會(huì)明確今年的房地產(chǎn)
調(diào)控意見,因此買賣雙方均持觀望態(tài)度;同時(shí),銀行
貸款的難度亦有所增加,使
二手房成交周期逐漸拉長(zhǎng),因此在樓市成交數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了較大幅度的下滑。
全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)之一的上海市場(chǎng),也出現(xiàn)了供應(yīng)持續(xù)放量、成交市場(chǎng)反應(yīng)冷淡的現(xiàn)象。據(jù)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù),2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,總計(jì)成交面積41.9萬(wàn)平方米,而同期的供應(yīng)面積卻超出50%,達(dá)63.4萬(wàn)平方米。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)
投資7956億元,同比名義增長(zhǎng)19.3%,增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資5426億元,增長(zhǎng)18.4%,增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,進(jìn)入2014年以來(lái),銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴(yán)。這使得本來(lái)財(cái)大氣粗的
房企的日子頗不好過(guò),這是房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩的直接原因。
對(duì)外資吸引力下挫
融資方面,1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款4913億元,增速回落8.3個(gè)百分點(diǎn);利用外資50億元,下降43.2%,而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個(gè)百分點(diǎn)。
其中,利用外資的水平下降之大特別引人關(guān)注。房企人士透露,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外扎堆發(fā)債,使借貸成本正逐漸上升,加之美國(guó)退出量化寬松給人民幣帶來(lái)貶值壓力,導(dǎo)致了地產(chǎn)債券對(duì)海外投資者的吸引力下降。
滬上一私募投資總監(jiān)表示,近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的疲軟也令海外投資者對(duì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景以及房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)感到擔(dān)憂。如2月匯豐中國(guó)制造業(yè)PMI(初值)數(shù)據(jù)降至48.3,為去年7月以來(lái)最低水準(zhǔn),這使得一部分外幣房地產(chǎn)基金到期即回投美元資產(chǎn)。
現(xiàn)狀
“房貸荒”蔓延 3月樓市難現(xiàn)小陽(yáng)春
3月是樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春,但目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng),勢(shì)必影響樓市的交易量。
去年年底全國(guó)房貸緊字當(dāng)頭,多數(shù)銀行取消房貸利率優(yōu)惠。春節(jié)已過(guò),各地房貸市場(chǎng)依然沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)的意思。媒體走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),個(gè)人房貸仍持續(xù)收緊,首套房貸款優(yōu)惠幾乎絕跡,如農(nóng)行只對(duì)貸款150萬(wàn)元以上的客戶給予98折優(yōu)惠;部分銀行甚至停止了房貸業(yè)務(wù)。
房貸日益收緊現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在一線
城市,“房貸荒”已在二、三線城市中持續(xù)深入蔓延。
CRIC 研究中心所
監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市中,首套房貸款優(yōu)惠利率幾乎絕跡,其中,10個(gè)城市上浮5-15個(gè)百分點(diǎn)。如佛山、惠州等城市首套房貸款利率已在基準(zhǔn)利率的基 礎(chǔ)上上浮了10%-15%;寧波、常州、無(wú)錫、青島、南通等城市的首套房貸款利率也從原來(lái)的基準(zhǔn)利率9-9.5折優(yōu)惠收緊至基準(zhǔn)利率;原來(lái)維持基準(zhǔn)利率的 城市,如沈陽(yáng)、重慶、成都、蘇州、福州、南京等也從基準(zhǔn)利率上浮至基準(zhǔn)的1.05-1.1倍;僅32%的城市維持基準(zhǔn)利率。
