2014年加強(qiáng)政策調(diào)控房產(chǎn)用地 城建穩(wěn)步向前
發(fā)布時(shí)間：2014-03-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：付健
摘要：回顧2月房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)，以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，“地?zé)岱坷?rdquo;成為主旋律，并且強(qiáng)調(diào)2014年加強(qiáng)房產(chǎn)用地調(diào)控；另外，陸續(xù)出臺(tái)的政策表明國(guó)家重視養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展；而國(guó)民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)平穩(wěn)復(fù)蘇，制造業(yè)顯然有所回升。
在制定2014年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路時(shí)，
住建部以‘穩(wěn)控
房?jī)r(jià)’代替了以前被頻繁使用的 ‘遏制房?jī)r(jià)過(guò)快
上漲’。這樣的變化，會(huì)使地方政府逐步減少行政性手段對(duì)當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)程度。房地產(chǎn)稅作為
樓市調(diào)控頂層設(shè)計(jì)中的重要一環(huán)，其政策輪廓也已經(jīng)逐漸清晰。“房地產(chǎn)稅替代
房產(chǎn)稅后，中央政府對(duì)于‘頂層制度設(shè)計(jì)’的重視，明顯強(qiáng)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收。”
國(guó)土部調(diào)控調(diào)門(mén)未變 “地?zé)岱坷?rdquo;或釀風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人今年來(lái)首次表態(tài)，2014年將抓幾件大事，其中之一就是繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保
地價(jià)處于合理水平。這意味著樓市調(diào)控政策仍在繼續(xù)。在去年10月份，由于部分
城市土地市場(chǎng) 的火爆，進(jìn)而助推房?jī)r(jià)上漲，國(guó)土部曾“定向”敲打
土地市場(chǎng)，要求重點(diǎn)城市繼續(xù)增加
住宅用地供應(yīng)量，合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。其中對(duì)于大企業(yè)、大地塊的監(jiān)管也成為常態(tài)化。
2014政策調(diào)控
國(guó)土部決意推行征地改革試點(diǎn) 首倡合理提高個(gè)人收益
盡管《土地管理法》修訂工作仍在繼續(xù)且不會(huì)在十一屆人大二次會(huì)議期間審議，但國(guó)土資源部還是決意在修法完成之前，先行展開(kāi)征地制度改革的探索。各地方國(guó)土資源主管部門(mén)已知悉將在2014年選擇部分地區(qū)進(jìn)行“征地制度改革試點(diǎn)工作”。在試點(diǎn)工作過(guò)程中，除了探索公益性項(xiàng)目征地的界定方式外，重點(diǎn)將對(duì)征地補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行多元化嘗試。
住建部：
商品房必須同步建養(yǎng)老設(shè)施
住建部、民政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施
規(guī)劃建設(shè)工作的通知》以下要求。凡新建商品房小區(qū)，必須按人均用地不小于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)，同步交付使用。同時(shí)，單獨(dú)建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)供地，并辦理土地使用權(quán)證。?
重點(diǎn)推房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革
繁雜的財(cái)稅體制改革再度明晰了最新的方向。近日召開(kāi)二十國(guó)集團(tuán)(G20)財(cái)長(zhǎng)和
央行行長(zhǎng)會(huì)議上，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉點(diǎn)名將房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革作為未來(lái)重點(diǎn)推進(jìn)的對(duì)象。這是十八屆三中全會(huì)后，財(cái)政部門(mén)首次明確了財(cái)稅改革的重點(diǎn)稅種。業(yè)界專(zhuān)家表示，房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革涉及老百姓的切身利益，改革推進(jìn)過(guò)程中必須進(jìn)行科學(xué)合理的稅制設(shè)置，并建立完善的配套措施。
最
新政策：關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知
頒布主體：住建部、民政部、國(guó)土資源部
頒布時(shí)間：2014年2月18日
政策要點(diǎn)：根據(jù)《通知》，凡新建商品房小區(qū)，必須按人均用地不小于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)，同步交付使用。同時(shí)，單獨(dú)建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)供地，并辦理土地使用權(quán)證。各地
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃納入城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃，
全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人35～40張�！锻ㄖ贩Q(chēng)，各地要按照“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的要求，結(jié)合老年人口規(guī)模、養(yǎng)老服務(wù)需求，明確養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。
國(guó)房景氣指數(shù)
2013年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.88，比上月回落0.37點(diǎn)。從整體看，今年以來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)走勢(shì)基本平穩(wěn)，較去年同期上升明顯，預(yù)計(jì)四季度將繼續(xù)維持目前發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，比上年增長(zhǎng)26.5%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。
2014年2月CPI同比上漲2%，較前月2.5%明顯回落，且為去年1月以來(lái)最低位；PPI同比下降2%，跌幅較1月的1.6%進(jìn)一步擴(kuò)大，為七個(gè)月來(lái)新低。2月非農(nóng)就業(yè)崗位增加17.5萬(wàn)個(gè)，1月為增加12.9萬(wàn)個(gè)。不過(guò)失業(yè)率從五年低點(diǎn)6.6%升至6.7%，因就業(yè)市場(chǎng)求職者急劇增多。
