摘要：從北京住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項(xiàng)指標(biāo)——基本生活費(fèi)將隨著新標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。

基本生活費(fèi)提高可貸款額度降低

    目前，北京公積金貸款的最高額度為80萬(wàn)元，每個(gè)人貸款額度根據(jù)貸款人的月收入等因素確定。

    去年4月，北京推出公積金新政，調(diào)整了公積金貸款額度的確定標(biāo)準(zhǔn)。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，購(gòu)買經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。

    去年頒布的新政中，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元；借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。這比此前增加了將近一倍。

    而要保留的基本生活費(fèi)越高，在繳存數(shù)額不變的情況下，意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。

    去年實(shí)施的新政還提出，將適時(shí)根據(jù)北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)。

基本生活費(fèi)不低于最低工資70%

    從多家房產(chǎn)中介了解到，他們已接到北京住房公積金管理中心的通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費(fèi)，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。

    據(jù)了解，根據(jù)《北京市工資支付規(guī)定》，職工基本生活費(fèi)應(yīng)不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的70%。

    根據(jù)此前相關(guān)部門公布的信息，4月起北京最低工資標(biāo)準(zhǔn)漲至1560元，按照70%計(jì)算，為1092元。

    公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后也向記者證實(shí)了這一消息。他表示，這是每年根據(jù)北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，并不是公積金政策的變化。公積金貸款依然執(zhí)行現(xiàn)行政策，貸款的審核、發(fā)放程序和政策沒(méi)有變化。

公積金貸款額會(huì)降低多少？

    此次調(diào)整后，部分市民的公積金貸款額度會(huì)有所降低，那么到底會(huì)降低多少？

    有中介公司介紹說(shuō)，公積金貸款的計(jì)算有一套公式，單身家庭為：（個(gè)人繳存額÷12%－1092）÷貸款年限對(duì)應(yīng)月還款系數(shù)=最終貸款金額；已婚家庭則為：（個(gè)人繳存額÷12%－2184）÷貸款年限對(duì)應(yīng)月還款系數(shù)=最終貸款金額。

    不過(guò)，公積金中心這位負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款的額度不能這么簡(jiǎn)單計(jì)算，貸款額度的確定有一套系統(tǒng)模塊，將相關(guān)信息輸入進(jìn)去后，會(huì)得出貸款的額度。決定貸款額度的方面很多，如繳存額、房?jī)r(jià)、首付款、貸款人的年齡等方面，所以不是一個(gè)簡(jiǎn)單的公式就能計(jì)算出來(lái)的。

    他表示，此次調(diào)整后，會(huì)有一部分市民的公積金貸款額度有影響，但影響范圍很小。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，公積金等貸款難度提高，會(huì)提升剛需購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。