廣州修訂房地產(chǎn)登記 共有房產(chǎn)登記要明確共同關(guān)系
發(fā)布時(shí)間：2014-03-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，共同填寫申請(qǐng)書，并簽名確認(rèn)。共有人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交共有關(guān)系的協(xié)議等相關(guān)證明文件。屬按份共有的，在申請(qǐng)書和相關(guān)證明文件中應(yīng)當(dāng)明確共有人的份額。
從廣州市國(guó)土房管局獲悉，廣州市國(guó)土房管局修訂形成了《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范(征求意見稿)》，并開始向社會(huì)公眾征求意見及建議。
根據(jù)這一《規(guī)范》，按份共有人對(duì)其享有的份額單獨(dú)與買受人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)為按份共有，部分共有人也可以持公證文書、或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決書、裁定書、裁決書、調(diào)解書等法律文書，代全體共有人申請(qǐng)。
按照規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售應(yīng)當(dāng)由預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，但為了防止開發(fā)商拖延不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，在《規(guī)范》中就作出調(diào)整：預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
