摘要：目前，已有金地、萬(wàn)科、招商、保利、首創(chuàng)等25家上市房企發(fā)布了2月的銷售數(shù)據(jù)，受到春節(jié)假期、年初的整體資金緊張等因素影響，2月份房企銷售額普遍出現(xiàn)了下滑。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年2月，萬(wàn)科等25家房企合計(jì)銷售656億元，環(huán)比大幅下降41%，同比增長(zhǎng)12.9%。2014年1-2月合計(jì)銷售1767.84億元，同比增長(zhǎng)16.7%。

    金地在2014 年2 月實(shí)現(xiàn)銷售面積11.2 萬(wàn)平方米,同比下降22.28%,環(huán)比下降25.33%;實(shí)現(xiàn)銷售金額13.15 億元,同比下降16.67%,環(huán)比下降36.32%。金地的銷售量下滑原因除了春節(jié)假期因素之外，還有2月份金地的推盤量也有所下降，并且推盤主要集中在二、三線城市，受到三四線城市房?jī)r(jià)下降影響較大。

    金地未來(lái)3-4 月推盤數(shù)量達(dá)到28 個(gè),較2-3 月環(huán)比增加56%。新推樓盤主要集中在一二線城市。2013年金地全年獲取土地25 宗,新增權(quán)益建筑面積579.8 萬(wàn)平,是12 年拿地面積的229%,據(jù)長(zhǎng)江證券分析預(yù)計(jì)2014 年金地可售貨值接近1000 億,全年銷售有望超過600 億。

    保利2月簽約銷售77億元,環(huán)比下降22%,同比下降8%。1-2月公司累計(jì)銷售177億元,同比下降5%。3月開始保利將加大推盤,銷售環(huán)比將明顯回升。2月保利在廣州、韶關(guān)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西藏林芝5個(gè)城市新增6個(gè)項(xiàng)目,權(quán)益建面/土地款97萬(wàn)平方米/40億元,拿地金額比上月略增;平均樓面地價(jià)3730元/平方米。從區(qū)域分布看,有3個(gè)項(xiàng)目位于大本營(yíng)珠三角區(qū)域的廣州、韶關(guān),權(quán)益土地款27億元,占比接近70%。

    招商地2月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積12.43萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.96%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額17.55億元,同比增長(zhǎng)8.22%。從13年三季度開始明顯加大了拿地力度,14年1月單月斥資83億元增加284萬(wàn)平方米權(quán)益建面儲(chǔ)備。由于前期在土地市場(chǎng)的密集動(dòng)作為招商儲(chǔ)備了足夠資源,加之假期中土地市場(chǎng)趨冷,公司在二月放緩了拿地節(jié)奏,全月并未新增項(xiàng)目。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為：進(jìn)入2014年以后，春節(jié)假期、價(jià)格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響了買家的購(gòu)房意愿，市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮，且未現(xiàn)明顯回暖跡象。持續(xù)冷淡的市場(chǎng)表現(xiàn)促使部分房企采取優(yōu)惠降價(jià)的手段，或者改變定價(jià)策略，帶動(dòng)成交。這近期在杭州及一些庫(kù)存量較大的三四線城市表現(xiàn)尤為明顯，由于前期供給過量，庫(kù)存壓頂，在需求萎靡，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡的情況下，資金壓力較以往要大。但目前降價(jià)行為并不普遍。

    此外，春節(jié)前后一般為剛需較為活躍，從節(jié)后的供應(yīng)情況看，也有不少剛需樓盤入市，這也對(duì)2月房企的銷售價(jià)格產(chǎn)生了一定影響。