業(yè)界觀點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房處理不應(yīng)該用“一刀切”
發(fā)布時(shí)間：2014-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：小產(chǎn)權(quán)房從瘋狂到淡定，一路起伏，究竟會(huì)何去何從？低收入者買小產(chǎn)權(quán)房來居住，投資者則覬覦小產(chǎn)權(quán)房的升值空間，小產(chǎn)權(quán)房最終將如何處理？
小產(chǎn)權(quán)房處理不宜“一刀切”
“小產(chǎn)權(quán)房”多數(shù)是打著“舊村改造”旗號(hào)建的違章建筑，往往都未經(jīng)批準(zhǔn)。
在
城市發(fā)展
建設(shè)過程中，尤其在兩個(gè)城區(qū)的交界處，不少城中村被納入城區(qū)，自然會(huì)按照“城市建設(shè)模式”改造建設(shè)。這些村子所處的位置、
交通條件以及周邊良好的基礎(chǔ)設(shè)施等因素，都是吸引
購房者的原因，更是助長了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。
小產(chǎn)權(quán)房類型較為復(fù)雜，既有在集體建設(shè)用地上開發(fā)的，也有在非法占用的耕地上開發(fā)的；既有符合
規(guī)劃，以“舊村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”的名義申請(qǐng)批準(zhǔn)后開發(fā)的，也有違法亂建的；既有歷史上形成的，也有新開發(fā)和在建的；既有出售的，也有出租的，等等。
“處理方式不能‘一刀切’,要對(duì)癥下藥、區(qū)別對(duì)待，在一個(gè)個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的處理中積累經(jīng)驗(yàn)。”業(yè)內(nèi)人士稱，小產(chǎn)權(quán)房的問題需要從經(jīng)驗(yàn)中尋找辦法。
違規(guī)批準(zhǔn)建設(shè)要嚴(yán)處
對(duì)于在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房，國家有了明確的態(tài)度：堅(jiān)決遏制。對(duì)于已經(jīng)形成規(guī)模入住的小產(chǎn)權(quán)房片區(qū)，又該如何處理？
“小產(chǎn)權(quán)房成因、建設(shè)主體、購買主體和動(dòng)機(jī)，包括房屋的情況太復(fù)雜，處理起來就有一些難度。”對(duì)歷史上形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，要?jiǎng)澐诸悇e慎重處理，先摸清家底，然后提出相應(yīng)的處理方案。
就小產(chǎn)權(quán)房的購買主體來說，有很多是沒有能力購買
商品房的人，這恰恰是
住房保障覆蓋不到的群體。“這種情況在處理時(shí)就要很慎重，不能簡單地‘一刀切’,所以要摸清情況。”對(duì)于建設(shè)主體，包括違規(guī)頒發(fā)建設(shè)許可、規(guī)劃許可或者證件的，必須嚴(yán)肅處理。此外，像一些不符合質(zhì)量安全的房子，必須拆除。
