摘要：近日，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，2014年年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“中國樓市崩盤論”再次發(fā)酵。所謂樓市崩盤，是指房產(chǎn)市場價格在商業(yè)炒作下經(jīng)過一個階段的上揚后，出現(xiàn)急劇下跌的現(xiàn)象。

    樓市崩盤，主要表現(xiàn)是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當長的時間內(nèi)，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟會出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)，銀行大量的壞賬無法收回，規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負資產(chǎn)。

    樓市崩盤的慘重后果在日本表現(xiàn)得淋漓盡致。上世紀90年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅，至今仍未完全恢復，這是世界歷史上迄今為止最大的一次房地產(chǎn)危機之一。泡沫破滅后，許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產(chǎn)大幅度縮水，長期背上沉重的財務負擔，在相當長的時間里難以正常消費；日本銀行及非銀行機構(gòu)的不良債務高達100萬億日元，最后成為壞賬的達到幾十萬億日元；倒閉和被收購的銀行和房地產(chǎn)公司不計其數(shù)，大量建筑成為“爛尾樓”……日本國民經(jīng)濟陷入長達10年的負增長和零增長。

    事實上，美國、泰國、日本、中國香港等多個國家和地區(qū)都曾出現(xiàn)過樓市崩盤，而樓市崩盤的前兆也驚人地相似。

    樓市崩盤的前兆呈現(xiàn)一定的規(guī)律性。第一，一線城市房價大跌。樓市在最后崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現(xiàn)大跌。第二，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產(chǎn)泡沫即將破裂時，股市會經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，并且在樓市真正崩盤以前出現(xiàn)一段“癲狂期”。例如，1989年東京房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌時，1989年12月29日的日本股市卻創(chuàng)下歷史新高，緊接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。第三，房地產(chǎn)有價無市。如果某國家或地區(qū)的住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)呈現(xiàn)有價無市的局面時，這說明住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒。2007年3月，美國成屋銷售下降了8.4%，隨后房價直線下滑直到2012年中才企穩(wěn)回升。

    對于“中國樓市崩盤論”，很多人不以為然。中國首富、萬達集團董事長王健林就曾表示，“樓市崩盤論在10年前就已經(jīng)出現(xiàn)，但市場卻一直沒有崩盤，現(xiàn)在又出現(xiàn)了，只是借著杭州樓盤降價的消息延續(xù)了這種論調(diào)，在我看來，提出這種觀點的人要么是別有用心，要么是智慧不夠，是弱智。”