摘要：盡管崩盤論之于太原樓市有些言過(guò)其實(shí)。但對(duì)于未來(lái)兩三年的太原樓市走向，不少業(yè)內(nèi)人士都表露出不同程度的擔(dān)憂情緒。

    “就山西房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，盡管現(xiàn)在談崩盤論還為時(shí)尚早，但未來(lái)幾年，危機(jī)會(huì)一步步顯現(xiàn)和逼近，我們要做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。”在山西陽(yáng)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李春光看來(lái)，崩盤論的焦點(diǎn)城市雖然是個(gè)案，但是對(duì)市場(chǎng)而言意義重大。它的前車之鑒和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警作用，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、政府都要高度重視。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增速放緩，資金趨緊的大背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入低潮是市場(chǎng)普遍擔(dān)心的問(wèn)題，而高杠桿、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

    但是就目前市場(chǎng)，李春光直言，盡管太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍然不小，但建好和在建的商品房，包括正在規(guī)劃、正在征地并將投入建設(shè)的商品房、城中村改造后的一大批住房，以及政府不斷建設(shè)的公租房和廉租房等，一大批房子涌向市場(chǎng)，需要怎樣的購(gòu)買力和有效需求去消化？這種情況下，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)該及早意識(shí)到危急從而尋找出路。

    “2014年，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)從住宅來(lái)看，可能會(huì)面臨一個(gè)比較困難的形勢(shì)。”易居中國(guó)克而瑞華北(山西)公司總經(jīng)理助理牛佩華也分析，自從去年太原市的小產(chǎn)權(quán)房禁售以后，從去年截至目前，太原樓市的真實(shí)供應(yīng)量下降，而現(xiàn)有市場(chǎng)上能銷售且手續(xù)齊全的項(xiàng)目基本均進(jìn)入尾盤階段，如恒大名都基本售罄，樣板間也被一搶而空；恒大綠洲也進(jìn)入最后一期，恒大山水城庫(kù)存量?jī)H剩一半；萬(wàn)科紫臺(tái)和萬(wàn)科金域幾乎賣完，萬(wàn)科藍(lán)山二期也即將開(kāi)盤；富力城辰棲谷、龍棲谷、云棲谷和桃園也所剩無(wú)幾。

    從眼下情況來(lái)看，這些情況均導(dǎo)致太原樓市的房屋供應(yīng)量比較緊張。但到了2014年末和2015年上半年，隨著太原市一輪土地供應(yīng)的高峰過(guò)后，新一輪的新盤上市高峰即將蜂擁而至。牛佩華分析，屆時(shí)，恒大剛在北城拿到的500畝地會(huì)大舉上市，萬(wàn)科藍(lán)山的后幾期項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)推盤，而曾禁止上市銷售的手續(xù)不全的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)期和手續(xù)補(bǔ)全期，也會(huì)推向市場(chǎng)……到那時(shí)，太原樓市的新盤會(huì)源源不斷地扎堆入市，供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到一個(gè)高峰。預(yù)計(jì)打折促銷等情況會(huì)隨之出現(xiàn)。

    對(duì)太原樓市走勢(shì)的判斷，太原理工大教授陳新華也是喜憂參半。他認(rèn)為，三年之內(nèi)，太原樓市肯定不會(huì)崩盤。盡管目前太原樓市的泡沫很少，且平穩(wěn)健康，但三年后的太原樓市并不樂(lè)觀。“今年太原市將改造100個(gè)城中村，僅晉陽(yáng)湖周邊就有600萬(wàn)平米住宅建設(shè)面積推向市場(chǎng)，如此大的供應(yīng)量需要多久的時(shí)間來(lái)消化？陳新華認(rèn)為，從目前來(lái)看，商品房生產(chǎn)能力和供應(yīng)能力越來(lái)越強(qiáng)勁，而居民購(gòu)買力的增長(zhǎng)同不斷上漲的土地成本和房屋建造成本相比明顯趨弱。太原樓市的拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在什么時(shí)候、爆發(fā)在什么地方，一切都是未知。到那時(shí)，有價(jià)無(wú)市的形勢(shì)將無(wú)法避免。

    “對(duì)市場(chǎng)擔(dān)憂情緒要分析原因，認(rèn)真對(duì)待。”山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋說(shuō)，“我省一些地方的樓市確有供給過(guò)�，F(xiàn)象，應(yīng)該引以為戒。但就全省房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，仍存在整體規(guī)模偏小、發(fā)展水平偏低的問(wèn)題。”主要因需求拉動(dòng)，2012年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跨上千億元臺(tái)階，2013年達(dá)到1308.6億元，同比增長(zhǎng)29.5%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.7%，銷售額同比增長(zhǎng)25.6%。于世瑋認(rèn)為，今后幾年山西和太原市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。

    山西高校某教授也認(rèn)為，市場(chǎng)擔(dān)憂情緒并不是無(wú)風(fēng)起浪，確實(shí)值得關(guān)注。他說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要重視市場(chǎng)預(yù)測(cè)，研究供需規(guī)律，把握好發(fā)展節(jié)奏，處理好開(kāi)發(fā)規(guī)模與質(zhì)量效益的關(guān)系。既要善于搶抓機(jī)遇，又要有憂患意識(shí)，做到謀定后動(dòng)、知止有得。