摘要：11日，南京市政府官方網(wǎng)站公布了《市政府辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括按季度分解控制漲幅、競價設(shè)上限等政策。

房價：按季度分解控制漲幅，中小戶型優(yōu)先申報

    據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，南京房價已經(jīng)連續(xù)19個月上漲。為了控制房價，加強申報價格指導(dǎo)，《通知》要求，按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數(shù)漲幅過高，則對當季度目標進行動態(tài)調(diào)整和控制。申報價格以中小戶型優(yōu)先，合理價位優(yōu)先，不漲價優(yōu)先為原則。

    如出現(xiàn)多個高價項目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時分流，合理引導(dǎo)。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。 

精裝修價格：引入第三方評估，明碼標價

    近期不少樓盤開始在精裝修上下功夫，提高精裝修價格變相漲價。不少購房者反映，精裝修實際價格和標準的價格明顯不符。對此，《通知》要求規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報指導(dǎo)，對精裝修價格實行評估制度，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業(yè)機構(gòu)進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標價對外公示。

郊區(qū)房：高淳、溧水房價申報納入價格監(jiān)管系統(tǒng)

    一些郊區(qū)樓盤如今也成為了剛需購房者的首選，為了加強這些郊區(qū)樓盤的市場監(jiān)管，此次《通知》明確，江寧、浦口、六合、溧水、高淳五個區(qū)的新建商品住宅項目在申請銷售許可審批前，報市物價、住建部門備案。鑒于國家統(tǒng)計局已經(jīng)將高淳、溧水兩區(qū)新建商品住房價格變動情況納入南京市新建商品住房價格指數(shù)統(tǒng)計范圍，2014年開始兩區(qū)新建商品住房價格申報納入全市價格監(jiān)管系統(tǒng)。

土地出讓：競價設(shè)上限，超出部分競配建保障房

    過去幾年來，南京每年的商品住宅用地供應(yīng)量一直在400—450公頃左右，從今年開始，南京土地出讓計劃將增加10%以上。《通知》中明確，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。

    針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，此次出臺的政策中明確，未來商品房開發(fā)90平方米以下戶型占比達到50%以上。針對目前各個板塊“地王”頻出的現(xiàn)象，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價的同時，公布競爭的最高限價，溢價率高于45%時，仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。