摘要：抵押登記業(yè)務流程，有人因辦不下房產證百般著急，有人辦下證來卻不去領。從濟南市住房保障和房產管理局新聞發(fā)布會上了解到，目前共有3萬余本房產證在庫房“沉睡”無人認領。

    濟南市住房保障和房產管理局發(fā)證科的工作人員愁啊——— 數(shù)量龐大的房產證發(fā)不出去。發(fā)證科科長王偉偉介紹，發(fā)證科三個庫房中，有兩個庫房被這些“陳年”房產證所占據(jù)。由于長期積壓，截至2013年12月31日，存放在這里待領取的房產證已達3萬多本，有的存放期長達10年之久。

    相關媒體在發(fā)證科庫房看到，庫房的架子上滿滿地放著無數(shù)的房產證。為了便于查找，工作人員按照區(qū)域和具體的小區(qū)名稱進行了排列，一些大型小區(qū)的房產證數(shù)量尤為驚人。因為時間長了，一些文件袋都有些磨舊了。王偉偉介紹，因為量太大，工作人員查找一本房產證十分困難，嚴重影響發(fā)證效率。 

    為何“無主”   開發(fā)商不交費一半證件落滿灰

    房產證如此重要，怎么還有如此多的人不領取呢？房管部門介紹，開發(fā)商和購房者兩方原因都有。

    從當前的房產證積壓情況看，一半以上的房產證都是新建成片小區(qū)的，其中主要原因是開發(fā)商不及時來交辦證費用，致使購房者無法領取房產證。據(jù)介紹，對于新建小區(qū)，開發(fā)商提交相關資料后，就可以為業(yè)主辦理房產證。在領取房產證時，開發(fā)商需要繳納每平方米3元的交易手續(xù)費，購房者需要繳納80元的登記費。但事實上，證辦出來后，有開發(fā)商遲遲不去交費。購房者領證時如果代交了開發(fā)商的費用，又害怕到開發(fā)商那里報不了，因此購房者不會代交費用，造成許多房產證無人領取，像這種情況占到“在庫房里吃灰”的房產證的一半以上。

    從購房者角度來看，有的購房者覺得暫時用不著，所以不去領取，或者干脆忘了來領證，甚至后來以為房產證丟失，再去辦掛失。對于更早期的房產證，根據(jù)當時政策，需要先交稅再領證，有的購房者覺得房產證已經審批，所以遲遲沒有去交稅。

    工作人員介紹，如果開發(fā)商能及時交費，對于房產證集中的小區(qū)，他們可以通過房管服務車上門發(fā)證，方便購房者。

    前沿新政    

    濟南市房管局簡化房屋抵押登記手續(xù)，今后抵押登記 房產證原件即時返還。

    濟南市住房保障和房產管理局房屋產權登記中心召開新聞發(fā)布會，推出便民新舉措：自3月6日起，在辦理房屋抵押登記業(yè)務時，受理環(huán)節(jié)申請人提交房產證后，工作人員核對原件留存復印件，原件即時返還申請人。

    這一舉措改變了原來房產證原件隨登記資料一起流轉的作法，取消了抵押人再次領取房產證的環(huán)節(jié)。據(jù)了解，許多市民購房貸款時需要進行抵押登記，市民辦理抵押登記手續(xù)時要把房產證交給登記部門，登記手續(xù)辦理完畢后銀行取得他項權證，市民再去房管部門領房產證。辦理完抵押登記，市民要跑兩趟大廳。

    房屋產權登記中心主任杜建剛介紹，流程簡化后，辦理抵押登記手續(xù)，抵押人僅需要受理時到房產交易大廳一次，抵押登記完成后濟南市房屋產權登記中心會短信告知申請人，只需抵押權人(多數(shù)是銀行)領取房屋他項權證，無需貸款人再到房產交易大廳領取房產證。

    政策影響    簡化流程可減少 房產證掛失數(shù)量

    簡化抵押登記流程后，有利于產權人加強對房產證的保管，減少房屋所有權證的丟失、掛失數(shù)量。

    目前，抵押登記完成后不及時領房產證的有相當比例，有的辦事群眾對流程了解較少，認為抵押登記完成后，房產證需質押在房管部門；有的群眾因為沒有時間領證，時間久了便忘記了；還有的存在共有人，房產證未全部領取。等到需用房產證時以為丟失了，便急著掛失補辦。這既造成社會資源浪費，又增加群眾成本。