摘要：北京市委常委、副市長陳剛前晚在央視“中國政策論壇”上表示，北京將加大公租房的覆蓋面，剛就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員也可通過公租房解決住房問題。同時，目前還正在研究一部分利用社會資金、企業(yè)建設(shè)的公租房未來是否出售的政策，出售后的公租房將成為共有產(chǎn)權(quán)房。 

鼓勵各開發(fā)區(qū)建公租房

    “公租房擴面是我們的一個方向，在這個問題上，我們叫做全力以赴、量力而行。”陳剛說，特別是覆蓋剛就業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員，公租房在這個范圍內(nèi)要降低門檻，加大覆蓋面。

    陳剛表示，這部分人群解決住房問題，更多的是以公租房的方式。北京鼓勵各個開發(fā)區(qū)的園區(qū)建設(shè)公租房；也鼓勵利用集體建設(shè)用地建設(shè)公租房；還鼓勵一些勞動密集型企業(yè)，拿出自有土地來建公租房。

    隨著十二五期間北京100萬套保障房建設(shè)任務(wù)的實現(xiàn)，這一龐大人群的住房問題會得到緩解。

出售公租房將公私共有

    目前北京的公租房是出租形式的保障房，將來是否有出售公租房的計劃？

    對此，陳剛稱，公租房的出售主要目的還是為建設(shè)更多的公租房，“因為目前對公租房的需求還是很大，還有很多人租不起、無房租。所以長遠看，為了解決公租房的資金問題，讓它動態(tài)地循環(huán)起來，出售一部分公租房的政策，我們也在研究和考慮之中。特別是利用社會資金、企業(yè)建設(shè)的一部分公租房，正在設(shè)計這樣的政策。”

    對于出售后的公租房是什么性質(zhì)的住房？陳剛表示，北京初步考慮為一種共有產(chǎn)權(quán)房。“對這類房子會在價格方面給予一定的支持。差價這塊資產(chǎn)仍應(yīng)該姓‘公’，是公共資源。所以叫共有產(chǎn)權(quán)比較妥當(dāng)。我們在做這方面的探索。”陳剛說。

將用更多市場手段調(diào)控高端樓市

    針對保障房對房價的影響，陳剛認為，房價問題非常復(fù)雜，決定房價的一個因素是供需問題，“我們的供給和需求之間是一個巨大的落差，在供不應(yīng)求的情況下房價顯然會推高。”他表示，大量建設(shè)保障房和中端需求的政策房，必然對需求者進行一個分化。“按照我們現(xiàn)在的判斷，如果在市場上提供的保障房加上政策房占到70%，30%是市場房的份額的話，這么大的人流被分流出去了，我想會緩解這種供需關(guān)系。這自然對房價的穩(wěn)定會起到一個積極的作用。”

    陳剛表示，北京將按照國家宏觀調(diào)控的要求，并且結(jié)合北京人口、資源、環(huán)境的承載能力，房地產(chǎn)市場調(diào)控的很多政策還要堅持，還要完善。“但是要說的是，更多會用市場的手段來對高端市場需求進行調(diào)控，盡量推出和減少行政對這一塊的干預(yù)和影響，這是一個主導(dǎo)方向。”