摘要：此前兩天，面對(duì)眾多媒體關(guān)注的中央樓市調(diào)控政策的問(wèn)題，住建部部長(zhǎng)姜偉新只留下了“雙向調(diào)控”四個(gè)字，引發(fā)了各種解讀和猜想。全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥終于解開(kāi)了這四字之謎——一方面對(duì)一線城市繼續(xù)限購(gòu)；另一方面對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。“通過(guò)分類指導(dǎo)希望今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)健康的發(fā)展。”齊驥說(shuō)。

熱點(diǎn)城市仍然限購(gòu)

    住建部副部長(zhǎng)齊驥在全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)界小組討論會(huì)上發(fā)言時(shí)表示，今年前兩個(gè)月，部分熱點(diǎn)城市雖然交易量較去年同期有所下降，但總體還是呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、供需矛盾突出，房?jī)r(jià)上漲壓力大。

    對(duì)于這類城市，今年市場(chǎng)調(diào)控工作主要是增加普通商品房供應(yīng)，特別是中小戶型的供應(yīng)，加快普通商品住房的建設(shè)和開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，努力增加供應(yīng)。

    齊驥說(shuō)，為了緩解供求矛盾，這些城市仍然采取相關(guān)調(diào)控措施，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)模式

    此外，在全國(guó)一些熱點(diǎn)城市開(kāi)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)工作，共有產(chǎn)權(quán)主要供應(yīng)對(duì)象應(yīng)該是新就業(yè)職工當(dāng)中的無(wú)房戶，在滿足戶籍家庭需求的同時(shí)也要把在這個(gè)城市連續(xù)工作多年有穩(wěn)定工作的住房困難家庭納入到供應(yīng)范圍。

    主要是以小戶型為主，滿足這些新家庭的剛性需求。通過(guò)試點(diǎn)逐步摸索經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而形成全面的指導(dǎo)意見(jiàn)。他指出，共有產(chǎn)權(quán)可以在很大程度上分流供求關(guān)系比較緊張的需求，也能滿足困難年輕群體的購(gòu)房需求。

庫(kù)存高城市要控地

    同時(shí)，齊驥說(shuō)，還有少數(shù)城市商品住房庫(kù)存量比較大，一定時(shí)期內(nèi)，雖然交易量上漲，但新上市商品房數(shù)量高于需求，甚至突破合理空間。一個(gè)城市商品住房比較理想的存量是月銷(xiāo)售量的12至15倍，也就是能支持12至15個(gè)月的供應(yīng)就屬于高庫(kù)存。

    對(duì)這些城市，要控制它們今年住宅用地的規(guī)模，要調(diào)整它們商品住房上市的結(jié)構(gòu)，通過(guò)必要的經(jīng)濟(jì)手段來(lái)支持當(dāng)?shù)鼐用竦暮侠碜》啃枨蟆?/p>