2014市場分化加劇 房企正在全面回流一二線城市
發(fā)布時間：2014-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計2013年全年，15家標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元，在二線城市銷售額為4446億元，在三四線城市合計銷售額為678億元。15家房企在一二線市場的總銷售額合計達到了6750億元，占主要城市銷售額7429億元的91%。房企正在全面回流一二線城市。
2014年1-2月，上述15強房企拿地總額達784.8億元，其中在一二線就達到了687.68億元，占比高達88%。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，三四線
房價已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)
調(diào)整先兆，在24日發(fā)布的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中顯示，
全國房價環(huán)比下調(diào)的城市達到了6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。
目前整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、
庫存不均衡、
價格漲幅不均衡。
一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體
房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國
房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重。持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。
相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場的風(fēng)險要低很多。在這樣的背景下，房企也逐漸從三四線城市撤離，預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場，這種情況也給市場帶來了非常大的潛在風(fēng)險，
土地價格暴漲，一旦信貸等
政策收緊，市場很可能調(diào)整幅度過大。
張大偉認為，2014年，市場分化將繼續(xù)加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城市也會分化，甚至同一個城市，比如
北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。
