■網(wǎng)上風(fēng)傳契稅優(yōu)惠年底截止，還可能上調(diào) ■交易中心、稅務(wù)部門(mén)稱未接到調(diào)整通知

●期房如何提前繳契稅

1。業(yè)主需要提供的材料包括預(yù)售合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件以及身份證的原件、復(fù)印件。

2。如果要享受首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的1%契稅優(yōu)惠的話，得預(yù)先辦理好首次購(gòu)房證明。

□晨報(bào)記者 徐 運(yùn)實(shí) 習(xí) 生 周維緯 施文君

由于擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下普通的契稅優(yōu)惠將在年底截止，加上“契稅將要上漲”的帖子在網(wǎng)上流傳，一些購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心，所購(gòu)的房子要到明年交房，到時(shí)候就沒(méi)法享受今年政策優(yōu)惠，因此想在今年提前把購(gòu)房契稅繳了。記者昨天了解到，在部分區(qū)，可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。但事實(shí)上，契稅優(yōu)惠沒(méi)有明確截止日期，相關(guān)部門(mén)暫時(shí)也沒(méi)有接到契稅將要調(diào)整的通知。期房業(yè)主：

聽(tīng)到傳聞想提前繳契稅

昨天下午2點(diǎn)，在浦東房產(chǎn)交易中心的納稅服務(wù)中心里，正在等待繳納契稅的李女士告訴記者：“我就是聽(tīng)說(shuō)稅率要上調(diào)，所以今天才特意來(lái)提前繳稅的�！崩钆�士一家在浦東買(mǎi)了一套總價(jià)280多萬(wàn)元的期房，預(yù)計(jì)今年10月份就能交房。她說(shuō)，本想著交房后再去納稅，稅率3%，也就是8.4萬(wàn)元。可前幾天，她在網(wǎng)上看到稅率近期就會(huì)上調(diào)的說(shuō)法后，心里一直不踏實(shí)�！耙�是上調(diào)到6%，就是16.8萬(wàn)元，要多交8萬(wàn)多元呢！”李女士說(shuō)。

“我也不知道這事是真是假，但這稅總是逃不掉的，早交早安心�！崩钆�士還透露，若不是聽(tīng)到稅率要上調(diào)的風(fēng)聲，她是不會(huì)提前來(lái)繳稅的，“8萬(wàn)多元，4個(gè)月的時(shí)間，且不說(shuō)拿它來(lái)投資，就是存銀行也有利息�。　�

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房繳契稅必須是在拿到產(chǎn)證以后，至少也要有房屋交接書(shū)，才能繳稅�？墒怯芯W(wǎng)友報(bào)料稱，沒(méi)拿到產(chǎn)證也可以繳納契稅，也就是“提前繳納”。

購(gòu)房者之所以想提前繳契稅，主要是擔(dān)心明年契稅優(yōu)惠政策會(huì)取消，甚至?xí)�提高契稅稅率。記者注意到，表示希望提前繳納契稅的，多是外環(huán)周邊及外環(huán)外的小區(qū)業(yè)主等，這些小區(qū)房源多為普通住宅，交房時(shí)間多為明年。許多購(gòu)房者都受惠于1%的契稅優(yōu)惠。

不僅如此，記者還在網(wǎng)上看到，有人發(fā)帖稱：“非普通房的契稅可能要從3%上調(diào)到5%�！苯灰字行模�

未來(lái)可能需補(bǔ)稅款“差價(jià)”

記者昨天從部分區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到，買(mǎi)期房繳納契稅，并非一定要等到產(chǎn)證到手才能辦理，備好一定材料就可以“提前繳納”。需要注意的是，期房的實(shí)測(cè)面積可能發(fā)生變化，進(jìn)而影響契稅的數(shù)額，購(gòu)房者提前繳的契稅將來(lái)會(huì)多退少補(bǔ)。

據(jù)各區(qū)房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士介紹，繳納契稅的話，可以到交易中心的契稅窗口辦理。需要提供的材料包括預(yù)售合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件以及身份證的原件、復(fù)印件。如果要享受首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的1%契稅優(yōu)惠的話，得預(yù)先辦理好首次購(gòu)房證明。

記者昨天致電浦東、閔行、寶山、嘉定、普陀、黃浦、靜安等多個(gè)區(qū)的房屋交易中心的契稅窗口。其中，浦東、閔行、寶山、靜安四個(gè)區(qū)契稅窗口均表示，若房屋已經(jīng)簽了預(yù)售合同，即使是明年交房，市民只需帶齊預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票以及房產(chǎn)證上所有購(gòu)房者的身份證就可辦理契稅繳納手續(xù)。值得注意的是，期房買(mǎi)家提前繳契稅后，如果交房時(shí)房屋面積發(fā)生變化，購(gòu)房者需要對(duì)契稅款多退少補(bǔ)。比如，預(yù)測(cè)面積為80平方米的一套房子，單價(jià)為1萬(wàn)元，如果按照1%的優(yōu)惠契稅的話，應(yīng)繳納契稅8000元，但是如果交房時(shí)實(shí)測(cè)面積是81平方米，購(gòu)房者還得補(bǔ)繳契稅100元；反之，如果實(shí)測(cè)面積為79平方米，將退還100元契稅。記者核實(shí)：

相關(guān)部門(mén)未接到調(diào)整通知

購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠，是否會(huì)像網(wǎng)友說(shuō)的那樣，到年底就結(jié)束，甚至可能上調(diào)呢？

記者查閱了去年市政府公布的房產(chǎn)“14條”優(yōu)惠政策，其中第一條是：“對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具�！钡�是這一條并沒(méi)有規(guī)定優(yōu)惠的具體截止日期，只是籠統(tǒng)地說(shuō)：“按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定時(shí)間執(zhí)行�！�

記者隨后又查閱了去年10月財(cái)政部頒布的《繼續(xù)加大保障民生投入力度，切實(shí)解決低收入群眾基本生活》文件，也就是最早公布契稅優(yōu)惠政策的文件，其中也沒(méi)有規(guī)定契稅優(yōu)惠的截止日期。

各區(qū)房地產(chǎn)交易中心契稅窗口工作人員表示，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠何時(shí)取消，現(xiàn)在沒(méi)辦法回答，因?yàn)椴�沒(méi)有一個(gè)明確的“截止日期”，“要變的話，通知下來(lái)就變”。對(duì)于契稅稅率可能提高的傳聞，稅務(wù)部門(mén)也表示，最近沒(méi)有收到調(diào)整契稅的通知。

記者還走訪了一些中介公司。中原地產(chǎn)一名工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，2個(gè)月前業(yè)內(nèi)就有這一說(shuō)法，“除此之外，還有的說(shuō)法是銀行發(fā)放貸款的首付款比例由三成上調(diào)到四成，還有現(xiàn)在上海二手房交易是滿2年可以免稅，有傳言說(shuō)很快要調(diào)到5年，”這位工作人員透露，“這些傳聞都有一段時(shí)間了，但沒(méi)有下文，一切都要以政府文件為準(zhǔn)�！�

［晨報(bào)提醒］

哪些房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期

去年10月，本市公布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，并列出了14條意見(jiàn)和優(yōu)惠政策，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

2。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

3。購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%，對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

4。免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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