摘要：近年來，隨著“限購令”三年的實(shí)施，“無證不得銷售”風(fēng)波的來襲，政府所頒布和出臺的有房樓市調(diào)控的政策是否對市場的正規(guī)化起到了一定的作用了呢？從政策出臺的出發(fā)點(diǎn)來看都是希望能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制發(fā)展，控制房價(jià)的上漲也是調(diào)控的一項(xiàng)重要作用，但效果始終不盡如人意，人們眼巴巴地看著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

    政府的調(diào)控政策未現(xiàn)“成效”，所謂“上有政策，下有對策”。政府在出臺每一項(xiàng)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和市場規(guī)范的政策時都會附帶著地方可以根據(jù)具體情況制定不同的實(shí)施方案，這也就造就是房地產(chǎn)界的貪污受賄，“感謝費(fèi)”的收取。是的，限購令的出臺規(guī)定本市戶口的購房者可以購買兩套房子，但是異地戶口的購房者就需要繳納滿一年的社保才有資格買一套房子，這在一定的程度上也阻止的房子控制在少數(shù)的有錢人手里，但卻抵擋不了所謂的“暗地操作”。相關(guān)的政府官員為了個人的私欲，制造假的納稅證明，這也是不得不提的市場腐敗現(xiàn)象。

    房地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士張世賢認(rèn)為，房價(jià)居高不下的根本原因有人為因素。“開發(fā)商、商業(yè)銀行、地方政府、已購房者，都不希望房價(jià)下跌。大家在一個泡沫經(jīng)濟(jì)的舞池里翩翩起舞，都是歡樂盛宴的獲益者。只有無房戶希望房價(jià)下跌，也僅限于即使下跌也買不起的大學(xué)生和農(nóng)民工。這就從根本上決定了房價(jià)的基本走勢。”

    是的，每一個階層的人都是站在自己的角度上去考慮問題的，在一個新的事物出現(xiàn)的時候都會先審視自己，所在的出發(fā)點(diǎn)不一樣當(dāng)然對于同樣的狀況，看待的結(jié)果以及給出的結(jié)論都是不同的。高房價(jià)困局的出現(xiàn)也并非單單是開發(fā)商提高價(jià)格的原因，更主要的還是市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出的一種自然而然的現(xiàn)象。

    那么著高房價(jià)是不是已經(jīng)無可治藥了呢？當(dāng)然不是。國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為，遏制高房價(jià)可以從三個方面入手：一是調(diào)節(jié)房產(chǎn)稅率；二是改期房銷售制度為現(xiàn)房銷售制度；三是增加房產(chǎn)交易中的信息透明度。

    事實(shí)上，房價(jià)企穩(wěn)是我國宏觀調(diào)控的目標(biāo)。因?yàn)橐坏┓績r(jià)“跳樓”，摔碎的不僅僅是開發(fā)商，還有商業(yè)銀行和債臺高筑的地方政府，最后會拖累宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)，嚴(yán)重時有可能引起社會動蕩。那是誰也不愿看到的局面。