6.按時(shí)交房

    在簽訂購房合同時(shí)，合同里都會有交房日期，銷售人員也會向購房者保證交房日期，但是等到交房時(shí)，你就會發(fā)現(xiàn)按時(shí)根本交不了房。根據(jù)合同約定和有關(guān)規(guī)定，每延期一天罰款萬分之三，但是因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻难悠诓挥栌?jì)算，因此多數(shù)樓盤會將延期歸于不可抗力，把所有或部分原因扣除，最后不賠償或者只賠償部分違約金。

    7.項(xiàng)目證件齊全

    按照國家規(guī)定，商品房在取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》后，項(xiàng)目才允許開盤銷售，而在許可證前還應(yīng)有其他四證，分別是：第一《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；第四《建設(shè)工程開工（施工）許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)。就目前大同樓市來說，五證齊全后銷售的樓盤占比還是很小的。

    8.實(shí)際公攤面積

    公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。公攤問題一般是出現(xiàn)在期房上面，因?yàn)椴豢梢詫?shí)際看房，而購房者的實(shí)際得房率比購房前承諾的要小很多。

    9.車庫車位定價(jià)

    車庫、車位對有車一族來說是必需品，而在車庫也越來越緊張的情況下，買一個(gè)屬于自己的車位更是非常必要的。但是，很多開發(fā)商在買房時(shí)，是不會明確告訴購房者價(jià)錢的，只有在購房以后，才會告訴業(yè)主車位或車庫多少錢，這樣在購買了房屋以后，不管車位、車庫多少錢，有車的業(yè)主都是必須要買的。

    10.物業(yè)公司

    XXX項(xiàng)目物業(yè)管理由XXX擔(dān)任顧問......類似這樣的顧問還有很多，這些顧問公司都是知名物業(yè)管理公司，而真正管理項(xiàng)目的實(shí)際物業(yè)管理公司要么是“無名小輩”，要么就是開發(fā)商參股或全資的物業(yè)管理公司。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有兩個(gè)可能：一是開發(fā)商想幫業(yè)主省錢，讓業(yè)主在支付普通物業(yè)管理公司費(fèi)用的情況下，又受到知名物業(yè)管理公司的監(jiān)督。畢竟顧問企業(yè)也要對被顧問社區(qū)物業(yè)管理的好壞，承擔(dān)名聲上的后果；二是開發(fā)商有意魚目混珠，利用知名物業(yè)管理公司的名氣來招攬買房人。 

    購房者在買房時(shí)，需多走多看，不妨多看幾套房子，說不定在看房中就會發(fā)現(xiàn)一些細(xì)節(jié)問題從而影響購房決定。對所要購買的樓盤也要與其他相似的樓盤在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對照分析，做到心中有數(shù)，因?yàn)樵陔p方的討價(jià)還價(jià)中，銷售會使用種種借口，讓購房者作出最大的讓步。