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摘要:買房是件大事,多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是,費(fèi)了很多勁最后買的房還是讓人不舒服。因此購房者在買房時,一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料,必須實(shí)地查看樓盤。同時要小心謹(jǐn)慎,識破各種買房陷阱。
3·15即將到來 看大同置業(yè)顧問口中不靠譜的承諾
當(dāng)購房者進(jìn)入售樓中心時,會有置業(yè)顧問上前熱情的講述樓盤一些情況,在他們的講述下,購房者會覺得這個樓盤幾乎接近完美,就算有一點(diǎn)瑕疵也無傷大雅。但是,當(dāng)買上房或者收房后,就會出現(xiàn)各種各樣的問題,大部分都是實(shí)際情況與前期買房時置業(yè)顧問講述、承諾不相符合。下面我們就來看一些,置業(yè)顧問口中那些不靠譜的承諾。
1.規(guī)劃、實(shí)際不相符
許多樓盤推出時,也會同時推出園區(qū)規(guī)劃,但由于與購房者所簽的協(xié)議對先期的園區(qū)規(guī)劃并無約束力,而開發(fā)商也會因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文,造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時,不要過分相信開發(fā)商對園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì),除非他把這些都寫入到商品房買賣的合同當(dāng)中。通常售樓的各種宣傳材料都非常精致,語言非常動人,效果圖也極其誘人。但廣告終歸是廣告,效果圖不等于實(shí)際,里邊有些東西是模糊的、不確定的,大家在挑選的時候一定不要輕信。
2.開盤人氣火爆
現(xiàn)在的樓盤,不管位置多偏,價格多貴,也不管現(xiàn)在天氣多冷,每個樓盤開盤前兩天,保準(zhǔn)就開始排起了長隊(duì),穿著棉大衣,帶著小板凳。別人一看,好家伙,現(xiàn)在真是不得了啊,想買房的這么多,這么多人都去排隊(duì)了,房子肯定不錯,也就乖乖的跟著去排隊(duì),給樓盤送錢去吧,得,就這樣,廣大百姓,勞苦大眾,就一批批前赴后繼的被忽悠來了。
3.僅剩XX套
現(xiàn)在,有置業(yè)顧問用“現(xiàn)在這個戶型只剩X套了 ”,以此來造成購房者的恐慌心理,用缺貨的假象促成交易,遇到這種情況,購房者一定要穩(wěn)住。
4.XXXX元起售
有些樓盤廣告上打著:xxxx元起售,價格那是相當(dāng)?shù)牡桶。上M(fèi)者一去,大都會被告知:只有1套,早賣掉了。“起價”缺乏科學(xué)性、代表性,它一般指該樓盤內(nèi)樓層、朝向等最差,從而價位也最低的那套房,這些房大多是不規(guī)則房,首層、頂層房甚至半地下房,這些房的價位盡管不具有普遍性,但其相對低的價位在廣告中卻能起到聚攏購房者注意力的效果。普通樓房的價位早超越了所謂的起價和均價!房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第九條、《價格法》第十三條和原國家計(jì)委《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》,都對虛假、模糊的定價下了禁令。起價房是有價無房,根本就沒有以起價售賣的房子,起價之類的廣告噱頭根本就是一種價格誤導(dǎo)。
5.定金、訂金
“定金”是規(guī)范的法律概念,是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規(guī)定,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。在購房這一塊,定金的解釋應(yīng)該在《合同法》的范疇,根據(jù)《合同法》的規(guī)定定金無法退的;而訂金一般情況下是可以退的,但不是絕對的,關(guān)鍵看雙方如何約定的。