兩會代表委員聚焦樓市四大矛盾 房價走勢何如
發(fā)布時間：2014-03-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：近幾年來有關(guān)房價走勢的爭議，從未像現(xiàn)在這樣激烈。在樓市信號如此錯綜復(fù)雜的表象中，房價下一步走勢如何？調(diào)控政策會否區(qū)別對待？而對此，兩會代表委員聚焦探討樓市四大矛盾。
矛盾1
一二線熱三四線冷，分化是否將加��？
歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個三四線
城市樓市交易疲軟，個別地方
成交量甚至“腰斬”，但一線樓市卻“高燒不退”。1月份，
北京大望京村的綠地中心項目
住宅均價超過9萬元，當(dāng)月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。
全國政協(xié)委員遲福林認為，一線樓市高歌猛進，三四線城市卻新盤滯銷。“一些地方拆遷騰出的地都夠開發(fā)一二十年了，擠進來的
開發(fā)商多達幾百家，這不是過頭了嗎？”
全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市
建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。
矛盾2
國家統(tǒng)計局日前公布
數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市房價增幅收窄，環(huán)比
上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，
土地市場卻一片火熱，京滬深穗四城土地成交均價環(huán)比漲125%，創(chuàng)歷史單月新高。
土地市場炙手可熱，是否意味著新一波漲價潮來臨？
全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為，房價與地價并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。
國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認為，土地成本過高直接導(dǎo)致了房價高企，而土地制度改革提出了多年，很難有實質(zhì)性推進，根本原因在于有難以撼動的阻力。“首先來自于地方政府的土地財政沖動，其次源于
房地產(chǎn)商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價，但地方政府和開發(fā)商受到利益束縛。”
矛盾3
銀行審慎開發(fā)商樂觀，房地產(chǎn)高投資還能走多遠？
近日，多家銀行表示，針對房地產(chǎn)
貸款更加審慎，防控風(fēng)險繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型
房企紛紛上調(diào)2014年度
銷售目標，部分房企甚至上調(diào)高達30%。
全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當(dāng)前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是“定時炸彈”。銀行收緊
房貸，既是進行風(fēng)險控制，也符合國家政策調(diào)節(jié)的方向。經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、
融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。
住建部政策研究中心研究員王玨林認為，當(dāng)前出現(xiàn)的種種信號表明，銀行開始對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險有所防備，這種收緊趨勢可能還會持續(xù)，將增加房企的融資難度和成本，一些中小房企可能被迫倒閉退出市場，或者減少拿地放慢擴張腳步。
矛盾4
市場“焦灼”政策“淡定”，如何避免誤傷剛需？
“國五條”地方細則去年3月出臺以來，除北京市以外，有關(guān)
二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。我國
樓市調(diào)控走過了10年，但房價卻經(jīng)歷了上漲最快的10年。
“房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場供應(yīng)才是穩(wěn)定市場的基本方向。”全國政協(xié)委員遲福林說，十八屆三中全會后，依靠市場機制調(diào)節(jié)樓市的思路已被確立，“
房產(chǎn)稅”“土地供應(yīng)”“
保障房”等市場化調(diào)控機制正在逐步完善。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，中央有關(guān)部門一直強調(diào)堅持調(diào)控，因此兩會后政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導(dǎo)、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行
調(diào)整是大方向。
