摘要：2014年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，房企積極拿地?cái)U(kuò)張，但房市卻現(xiàn)出寒意。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54個(gè)城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬(wàn)套，同比2013年2月份下調(diào)13.8%。盡管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春節(jié)假期因素影響，但市場(chǎng)本身降溫的趨勢(shì)也有所顯現(xiàn)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月或成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，房?jī)r(jià)漲幅有望遏止下降，轉(zhuǎn)入上漲的節(jié)奏。

    2月全國(guó)主要城市樓市成交同比下降

    中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54個(gè)城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬(wàn)套，同比2013年2月份下調(diào)13.8%。環(huán)比1月份下調(diào)幅度則達(dá)到35%左右。

    從城市來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量為2221套，環(huán)比上月下跌68%，與去年2月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了59%，交易量創(chuàng)近7年來(lái)新低。剔除保障房后，2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套，環(huán)比上月下跌69%，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

    上海方面，《勞動(dòng)報(bào)》的報(bào)道稱，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上海市2月商品住宅成交面積為41.87萬(wàn)平方米，比去年同期下跌了23.43%。

    成交下跌一定程度上是受到春節(jié)影響，今年2月上半月基本處于假期中，對(duì)新房、二手房成交量影響非常大。但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，受到信貸收緊，自住房供應(yīng)影響，部分房地產(chǎn)需求轉(zhuǎn)入觀望，這也影響了2月份北京市場(chǎng)。

    而上海分析師黃志堅(jiān)也表示，2月上海商品住宅成交面積同比下降23.43%，還是顯得有點(diǎn)異常。“商品住宅在去年火爆之后，在冬季總體并不寒冷的氣候下，市場(chǎng)的熱度似乎滑向了另一個(gè)極端，明顯地偏冷。如果3月的成交量不能夠大幅攀升，則表明這種偏冷的格局在持續(xù)，庫(kù)存量也將會(huì)持續(xù)上升。”

    房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)上漲 3月或成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)

    在價(jià)格方面，中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2014年2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，但漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。

    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，2月百城房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)上漲，漲幅振蕩回落，呈現(xiàn)收窄縮小，城市分化加速態(tài)勢(shì)。

    而對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，謝逸楓則表示，隨著供求兩旺，房貸漸松，3月房?jī)r(jià)漲幅有望遏止下降，轉(zhuǎn)入上漲的節(jié)奏。

    北京亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，未來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)，隨著天氣轉(zhuǎn)暖與剛需項(xiàng)目供量的增多，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)的成交表現(xiàn)。