摘要：近段時間，一則名為《山西太原房地產(chǎn)十強排名榜》的帖子在不少著名網(wǎng)站論壇的山西板塊出現(xiàn)，引起山西地產(chǎn)人的關(guān)注。不過，仔細一看不難發(fā)現(xiàn)，這個“十強”的確也只能是山西的十強，山西省年銷售額最高的房企，其業(yè)績不及全國排名第一的萬科集團的1%。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出同樣的尷尬，2013年，山西省商品房銷售額占GDP的比重僅為5.8%，而中部六省及我省周邊的河北、內(nèi)蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陜西等省商品房銷售額占GDP的比重分別為9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9.6%、11.3%、10.3%、10.0%，山西省房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻作用還處于弱勢。

    此外，2013年，全省商品房待售面積1057.5萬平方米，同比增長39.5%，比2010年翻了一倍。其中住宅待售面積799.5萬平方米，同比增長39.0%。待售面積的增加也從側(cè)面反映出山西省房地產(chǎn)市場的“活力”不足。

    山西省統(tǒng)計局專家分析稱，待售面積增加，嚴重制約了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)積極采取相關(guān)措施加以解決：對房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)不健全的，政府應(yīng)督促其企業(yè)及時辦理相關(guān)手續(xù)，加快購房者簽訂購房合同，同時采取“以租帶售”、“租售并舉”的方式，加快庫存商品房的消化，增加企業(yè)利潤，此外再加強定量限價收購、定向銷售、合理補償?shù)绒k法，將待售的商品房轉(zhuǎn)化為解危解困或拆遷安置用房，出售給中低收入家庭及拆遷戶。

    除了商品房待售面積持續(xù)增加外，山西省中小戶型住房新開工面積同比減少近五成，數(shù)據(jù)顯示去年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工面積2723.4萬平方米，同比下降16.7個百分點。其中，90平方米及以下住房新開工面積616.0萬平方米，同比下降45.2%。

    “保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)健康發(fā)展，解決好群眾住房問題，事關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會目標的實現(xiàn)。”上述專家表示，要保持宏觀調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，結(jié)合本地房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，不斷完善和細化政策措施，綜合運用規(guī)劃、稅收、金融、土地等手段，不斷改進和加強市場調(diào)控。

    中央經(jīng)濟工作會議提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。因此，我省也應(yīng)在繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、積極推進公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給，滿足不同層次群體的住房需求，有利于抑制房價過快上漲，降低城鎮(zhèn)化進程中人口合理轉(zhuǎn)移的門檻。

    對此，太原市房地產(chǎn)管理局房屋管理處副處長高揚平表示，將嚴厲打擊無證違法銷售商品房的行為，對于存在違規(guī)銷售的樓盤要依法予以查處曝光，讓消費者購房放心、住得安心，切實保護購房消費者的合法權(quán)益。作為我省房地產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的城市，太原市未來將通過外引內(nèi)聯(lián)，積極尋求合作伙伴，聯(lián)合省內(nèi)外知名企業(yè)，引進資金、管理和技術(shù)，做大做強企業(yè)，充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢，以品牌帶動商品的銷售，從而帶動房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。